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世界上最遥远的距离是领先的房地产企业享受融资便利，而中小房地产企业则拼命在海外出售高息债券。
房地产企业融资能力差异不断扩大。低融资成本仅为5%，高融资成本为15%。大企业优势明显。
今年以来，中小房地产企业破产的消息不断。一些房地产企业为了生存，纷纷转向海外高成本债券，以缓解资金压力。
当行业发展由高速向温和转变的同时，房地产调控与去杠杆化共同作用，形成一种局面：一是房地产开发企业购地速度放缓。免费发布供求信息就来中南供求网7月份，房地产开发企业拿地面积9761万平方米，同比下降29.4%，比6月份提高1.9个百分点。
在房地产融资渠道逐步收缩的背后，一场前所未有的行业清理正在蓬勃进行。
wind数据显示，自2000年以来，房地产业的负债率一直在上升。2017年，176家房地产企业整体负债率达到78.18%，再创历史新高。
从负债率上升的速度来看，ah股的年收入越少，负债率上升越快。
众所周知，房地产业是典型的高负债行业，行业内大多数企业的负债率都在70%以上。从基准房地产企业负债率来看，2018年我国房地产业负债率接近90%，总负债约9000亿元；金融创新负债率超过90%。
由于大部分银行贷款需要限制资金使用，国内债券融资受到严格监管，资产管理新规出台后，非标融资面临规模收缩，因此监管相对宽松、资金使用相对有限的人民币债券受到房地产企业的青睐。
上市房地产企业的融资成本主要受企业性质、规模和经营方式的影响。
从融资活动现金流量来看，2017年房地产龙头企业和大型房地产企业融资现金净流入达到5年来新高，远高于上年水平，而中小房地产企业融资现金净流入则较低比上一年的平均水平。18年来，房地产龙头企业和大型房地产企业的融资活动现金流量保持了较大规模的净流入，但中型房地产企业的融资活动现金流量一直为负。
2019年5月，中国银监会要求银行、信托、租赁等金融机构提高房地产企业融资门槛，对不按规定办事的机构予以处罚。此后，资本紧缩的信号频频出现。
其次，在土地成交溢价率方面，一线城市从2019年7月开始明显降温，单月成交溢价率仅为3.53%，较6月下降20.2个百分点；二线城市和三四线城市的平均成交溢价率从4月份的25.1%和20.93%下降到7月份的12.5%和16.3%。
资本集中度的提高加速了产业集中度的提高。截至2019年6月底，前十大房地产企业市场占有率为30.5%，较2018年底显著提高3.6个百分点。
