中国经济发展道路的重要窗口

中国房地产业发展了20多年，从全民的简陋住宅到舒适住宅，从管楼、庭院到商品房和现代社区。它已成为城市化进程中的重要参与者和观察中国经济发展道路的重要窗口。二十年风雨兼程，一大批房地产企业应运而生，并逐渐活跃在世界商业舞台上。

然而，公路到轨道的转换并非一蹴而就。房地产企业多元化的道路远比房地产开发的主营业务艰难。正如恒大董事局主席徐家印在谈到公司涉及的新能源汽车时所说，我们不需要技术造车，不需要团免费发布供求信息就来中南供求网队造车，我们一贫如洗。万科董事局主席郁亮也呼吁，多元化的道路不足以走十年。

然而，随着城市化的逐步成熟，当产业销量处于高位、住房政策不是投机时，依赖土地、人口和城市红利的扩张时代将永远不会回来。房地产企业力求布局多元化，以房地产为主营业务，切入文化旅游、医疗、养老等细分市场。目前，业内排名前30位的房地产企业找不到纯房地产开发定位的玩家。

然而，中国一家顶级房地产公司在新能源汽车领域做出了巨大努力。这似乎跨越了国界，但恒大的选择并没有让业界哑口无言。机构统计显示，2018年，前30名房地产企业中70%的企业发布了多元化战略，前100名房地产企业中97%的企业实现了多元化经营。

11月12日，恒大新能源汽车全球战略伙伴峰会在广州举行。恒大集团与米其林、博世集团、比尼法里纳集团、大陆集团等60家全球汽车产业链龙头企业现场签约。

到2019年，无论是主动还是被动，房地产企业多元化发展不再是星星之火，而是燎原之火。

因此，无论是行业内还是行业外，房地产企业的多元化经营普遍持怀疑态度，并不相信任何一家公司都能真正开创出一条新路。

前路艰难，但房地产企业多元化布局仍是大势所趋。在世界科技革命和工业革命的关键时期，每个企业都必须面对凤凰考验。在创造了大量财富之后，中国房地产企业也在努力实现财富的良性循环，通过多元化的经营探索，让资金回归社会。

对于房地产企业来说，凭借自身的资源和优势，进入房地产的上下游产业，如商业地产、工业地产等是首选；除了房地产的上下游产业外，专业化较强的非房地产领域也受到房地产企业的青睐，包括娱乐、大健康、农业、环保、科技、汽车、体育等；以文化旅游地产为例，越来越多的房地产企业以此为新窗口，打开利润增长点，抢滩布局。据中国房地产研究院数据显示，目前已有57家房地产企业进入文化、旅游、房地产领域，其中36家进入前50名，21家进入前51-100名。行业竞争日趋激烈。