- 欢迎来到中南供求网
- 免费与供求相关展会合作，请联系客服
在即来临的2020年，房价是升但是降？各能级城市的房地产市场将呈现出何种走势？
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布最新的2019年11月《中国住房市场展开月度深度分析报告》预计今年，2020年重点城市住房市场总体先扬后稳，房价或将能够实现硬着陆。《报告》此外也指出，因为未来达到抑制住房投资中投机方向未变，但楼市调控政策正面临边际性宽松度。
值得一提的是，报告中对北京、天津、廊坊、沧州、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海等10座城市做出了通常下跌风险预警，此外也对深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波等城市做出了通常下跌的风险预警。
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组负责人邹琳华向《每日经济新闻》记者深入解读称：纬房风险预警预报系统目前仍然只提供更多三个月内的短期房价风险预警预报，并不网传的对北京等城市做出2018年房价很有可能全面下跌的准确判断。
在《报告》中，集中反映全国24个核心城市房价信息综合发生变动的纬房核心指数信息显示，一线城市中，广州、北京、上海房价较为低迷不振，一季度房价很微弱反抽后陆陆续续开始下跌，仅有深圳在2019年下半年仍再次继续维持下半年的涨势。监测数据信息显示，近一年来广州房价同比下跌3.37%，北京同比下跌3.99%，上海同比微跌0.81%，深圳同比下跌5.58%。
10月单月环比改变看，北京环比下跌1.33%，在一线城市中跌速较为较快，跌幅比10月也略有进一步扩大。
上海中原地产市场分析师卢文曦向《每日经济新闻》记者表达说出：一线城市的内部分化与政策有关，北京、广州和上海楼市楼市调控政策未变，因此市场市场预期相对稳定，量价走势较稳。相比之下深圳最近出台政策了一系列政策，比如人才政策、特色社会主义示范区概念比如助推利好消息，因此深圳房价节节败退飙升，走出来相同行情。
而准一线城市中，苏州房价下跌较快，近一年已达下跌20.71%；天津、重庆则较为低迷不振，近一年天津已达下跌3.78%，重庆已达下跌2.55%；杭州房价基本相对稳定，已达微跌0.66%。
近半二线城市趋稳趋涨。纬房指数持续监测信息显示，二线城市房价平均达同比下跌1.647%。其中，近一年宁波同比下跌10.41%，沈阳同比下跌9.79%，南通同比下跌9.18%，昆明同比下跌8.20%，厦门同比下跌8.15%。
值得一提的是，三四线城市内部分化更为严重。《报告》信息显示，下跌城市数量正在渐渐不断增多，但部分城市仍下跌过快：临沂、南阳、唐山、洛阳分别为同比下跌32.87%、20.26%、20.06%和12.66%。因为部分三四线城市房价下跌很有可能完全依赖地方隐性债务的减少，其中暗含着因为未来下跌的风险。
基于用户对大数据为基础的技术深度分析，相结合专家评价，《报告》预计今年2020年重点城市房价或将能够实现硬着陆，但少部分城市仍不存在较快下跌或下跌的很有可能。
邹琳华强调，《报告》中房价‘硬着陆’指的是先扬后稳。
分城市类型看，一线房价总体先扬后稳，个别很有可能下跌；二线城市跌涨共存，但大悲大喜可能性不大；三四线城市总体下跌。但来说部分行情启动后较慢的三四线城市，借助货币化安置棚改余热，房价也仍很有可能下跌。
纬房大数据对部分城市明确提出了风险预警：北京、天津、廊坊、沧州、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海等10座城市为通常下跌；深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波等为通常下跌。
邹琳华表示做出表明：风险预警将跌涨分别为可分三档，分别为为通常下跌及通常下跌、较快下跌及较快下跌、继续大跌及大跌，‘通常下跌’都属于最高等级的下跌风险预警，‘通常下跌’也是如此。
更多请期待下期内容。
