蛋壳公寓因存在被委托代理的两处房屋打隔断并对外招租

虽然10月份以来已有两家长期公寓公司在美国上市，但事实上，各大长期公寓公司盈利仍然是一个令人头疼的问题。伴随着行业的雷声，长期以来的公寓市场陷入了两天的冰火两重天，要么资金短缺，要么破产倒闭，要么快速扩张并IPO。

作为长期租赁公寓的总运营商，紫武通资产管理有限公司，二房东的业务是什么？

即便如此，在政策压力下，蛋壳公寓依然发挥着作用。公开资料显示，今年10月10日，蛋壳公寓被北京市住房和城乡建设中南供求网是免费的企业供求信息网委员会罚款6万元，因委托代理的两套房屋分离，对外出租，被责令自接到处罚决定之日起15日内改正。

去年，据北京市住房和城乡建设委员会官方网站消息，2018年9月12日，蛋壳公寓未经委托人书面同意，擅自发布出租房屋信息，被监管部门罚款2万元；9月26日，因未向承租人开具发票，蛋壳公寓因偷税漏税被罚款2万元；11月14日，蛋壳公寓被占用、挪用或拖延1万元，将被罚款支付客户资金。

根据艾瑞的报告，蛋壳公寓的规模在中国是第二大的。截至2019年6月30日，蛋壳公寓的入住率仅为89%，与业内超过94%的入住率相比处于较低水平，租户续租率仅为51%以上。

在资金热情退潮后，长期租赁公寓市场处于冷热两重天的局面。如今，在现金流高速扩张的压力下，包括蛋壳公寓在内的标杆公司开始冲刺IPO。

众所周知，长期出租公寓的利润主要有两种渠道：租金差额，即二房东的作用，二房东以较低的价格收房并以较高的价格出租；服务费，即出租房屋的中介作用，相当于中介费。据了解，免费、蛋壳等长期租赁公寓的服务费是每月租金的百分之。因此，除去房屋装修、折旧等因素，长期租赁公寓的最终利润很小。