房地产市场保持平稳发展的态势

今年以来，房地产市场保持平稳发展态势，不同城市的表现也有明显差异。

另一方面，市场集中度进一步提高。据凯瑞研究数据显示，10月份，由于以恒大、碧桂园为代表的大型房地产企业在国庆黄金周期间集中降价促销，10月份房地产百强企业总股本销售金额同比增长13.7%增长率略高于上月。

在广州，11月份，各大房地产企业仍在积极推货。在大量项目入市的支持下，广州房地产市场似乎正在升温。成交量已连续三周超过1500中南供求网是免费的企业供求信息网套，上周成交量创10月份以来新高。

11月5日晚间，碧桂园披露了10月份的销售业绩，数据显示，今年10月份碧桂园及其子公司以及合资、联营企业实现合同销售总额567.6亿元，同比增长40.46%，合同销售建筑面积面积667万平方米，同比增长52.22%。

11月4日，恒大宣布10月份销售收入903亿元，同比增长70.2%，连续两个月创下房地产企业月度销售最高纪录。今年前10月，恒大总销售额达到5435亿元，目标完成率91%。恒大提前超额完成6000亿元的年度销售目标已无悬念。

然而，在销售业绩上升的同时，房地产开发投资继续下降。根据国家统计局数据，2019年1-10月，全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%，比1-9月回落0.2个百分点。其中，住宅投资80666亿元，增长14.6%，增速回落0.3个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析了第一财经。9月份以来，各地预售许可证发放速度加快，供应侧的活跃也容易刺激需求侧数据的上涨。同时，这也表明，十一以来房地产企业的降价促销策略取得了一定成效。

根据中原地产研究中心的数据，截至目前，已有26家基准房地产企业公布了2019年前10个月的销售情况。这26家企业2019年前10个月销售总额40726亿辆，同比增长17.9%，再创历史新高。

中原地产首席市场分析师张大伟分析，根据目前的增长趋势，2018年创造的年销售记录将在2019年再次刷新，预计年销售面积将与2018年创造的历史记录持平。

国家统计局14日公布的数据显示，1-10月，全国商品房销售面积为133251万平方米，增速今年首次由负转正，同比增长0.1%，1-9月下降0.1%。商品房销售额124417亿元，增长7.3%和0.2%。