购房人某月个税缴纳记录出现断缴或补缴情况

11月22日，广州市天河区、海珠区、白云区、荔湾区、番禺区、黄浦区、广州市房地产登记中心对非户籍人员购房资格进行了调整。也就是说，在非户籍居民购房人资格审查过程中，个人所得税和社会保障缴纳记录可以作为相互补充的证据材料。

据媒体报道，上述文件是近期出台的，但具体实施措施尚未公布，估计相关细节将在几天内公布。

对此，诸葛发现数据研究中心分析认为，这一政策没有放松或微调，对市场影响不大。总之，如果买房人某个月的个税缴纳记录被打破或补缴，当月的社保记录显示为正常缴纳，则可视为连续正常缴纳；补缴时间较晚，不好。

首先，这一政策的出台有利于刚性需求的释放，体现了保护刚性需求购房者的目的；但可以发现，二级政策只是针对本月支付中断和补充支付的情况，是针对本月的社保，不是后期付款，而且只是一个月，时间周期短，要求严格，能够满足需求的刚性需求群体有限，而且不会对国家楼市的广泛应用产生很大影响。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，广州的限购政策是微调，不是放松。他认为，这是一种人性化的政策，是为了照顾到一些特定人群由于客观原因而没有购房信息，并提供一定的便利性，这也体现了政策的灵活性。

据和顺房地产统计，2019年以来，房地产调控政策主要集中在人才、公积金、租赁等方面。此外，作为一种长效机制，“一市一策”的力量也在不断涌现。

在目前的市场环境下，购房者的观望情绪较为明显，市场成交节奏放缓。在稳定物价、稳定房价、稳定预期的要求下，各种修补措施将继续推出。

可以预见，下一步房地产市场仍将是双向调控。房价稳定的城市不排除出台宽松政策，但只要房价大幅上涨，房地产调控力度肯定会加大。当房地产赖以生存的环境发生根本性变化时，房地产市场不可能继续书写不朽的神话。事实上，房地产市场正朝着更加理性、更加文明和只需看的方向发展。

房地产市场进入买方市场后，市场逻辑发生了变化，单纯的规模复制难以继续。前瞻性的房地产企业正率先思考从量到质的增长，抢占行业新的战略制高点。

2019年，越来越多的房地产企业发布产品力战略，试图通过产品力拥抱市场变化，实现品质增长，产品力被置于前所未有的战略高度。从数量到质量，这是一个重要的分水岭，产品成为下半年房地产市场新的主战场。