三季度重点城市商品住宅成交规模同比有所调整

今年以来，国内房地产市场调控趋于正常化，融资窗口收紧，住房贷款制度改革等监管手段相继启动，加之近期金、九、银、十楼市反应平淡，业内预计第四季度市场规模调整将在供需状态下略有扩大，预计房价涨幅也将进一步回落。

展望2019年第四季度，中指法院也认为，房地产行业的管理政策仍将基于短期内不以房地产作为刺激经济的手段。其中，调控过程中的财政政策将贯穿今年，并在第四季度继续坚持，金融监管政策的基调仍将严格稳定，逐步从中央向地方下沉。行业分析师表示，结合10月份以来过去两周的房地产市场交易，9月份的数据显示，主要城市的新房和二手房销售有所下降。在严格的监管政策控制下，金九银10号不再是房地产营销的灵丹妙药。

在此影响下，三季度重点城市商品房交易规模同比调整，价格涨幅稳定在低区间土地市场土地推进步伐放缓导致交易规模下降，住宅用地交易平均价格环比下降。土地拍卖成交率回升，平均地价率下降，土地拍卖热度明显减弱。

2019年第三季度，房地产供给侧改革取得关键进展。期间，在法律层面和税收机制层面确认集体建设用地入市，进一步打通国有建设用地二级市场配置渠道。同时，房地产市场的总体政策基调体现在：短期不要把房地产作为刺激经济的手段，努力防范房地产金融风险。最近，有消息称北京六合区、南京、天津、三亚和燕郊放宽了购房限制。对此，易居研究所智库中心研究主任严跃进认为，这进一步表明，一些城市特别是郊区放宽限购政策也是城市政策的重要体现。

严跃进告诉记者，南京的放松具有特别积极的信号意义。首先，第四季度需要积极降价和促销，特别是去库存的压力开始加大，房地产企业需要在这个时候积极开展项目销售，周围的少许放松管制也有助于实现活跃的成交量。第二，放松也需要有条件，目前的放松是针对特定的群体和特定的领域，这也有利于跟踪房地产市场的交易活动，同时也防止了价格上涨过快。第三，如果存在库存压力和销售压力，不排除后续地区适当放松监管的可能性。