三线城市新房和二手房销售价格环比涨幅均有所回落

11月15日，国家统计局发布了2019年10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计。数据显示，三线城市新房、二手房销售价格环比下降。

此外，其他17个城市房价环比下降，且连续3个月保持增长。随着此前公布的销售数据，房地产销售面积年内首次恢复正增长，房地产市场以价换量的效果突出。

多位分析人士对《21世纪经济》记者表示，更多城市新房价格继续下跌，二手房价格54个月来首次出现逆转，超过了上涨城市中南供求信息提供供求信息。种种迹象表明，如果没有明显的政策调整，市场拐点可能出现。

总体来看，四个一线城市新房价格环比上涨0.1%，比上月回落0.3个百分点。二手房销售价格环比上涨0.1%，比上月下降0.2%。31个二线城市中，新房和二手房价格环比分别上涨0.5%和0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月回落0.2%。

不过，自7月份以来，房价下降的城市数量继续增加。据国家统计局统计，10月份，70个大中城市中，有17个城市的新房价格环比下降。这一数字也是2017年9月之后的25个月新高。其中，济南、泸州降幅最大，环比下降1%。一线城市北京、广州环比分别下跌0.2%和0.1%。

二手房方面，10月份70个城市二手房销售价格指数环比上涨0.1%，同比上涨4.2%。事实上，无论是环比数据还是同比数据，都呈现出增长幅度收窄的趋势。

不仅如此，易居研究院副院长杨红旭在接受《21世纪经济报道》采访时表示，一组具有较强信号意义的指标是，二手房价格从9月份的28个城市上涨到35个城市，而环比上涨的城市只有28个。这是2015年4月以来首次出现类似情况。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏在解读房价数据时表示，2019年10月，商品住宅销售价格涨跌不一。

但从调价城市数量来看，市场调整迹象明显。

10月，50个城市新房价格环比上涨，为2018年2月以来最低。其中，中西部三市西宁、呼和浩特、南宁10月份环比分别上涨2.8%、2.4%和2.0%，涨幅均超过2%。此外，成都在70个大中城市中排名第六，增长1.5%。