一家安徽小房企在去年喊出了2019年销售300亿元

中小房地产企业走出围城的道路越来越艰难，去年安徽一家小房地产企业叫停了2019年卖出300亿元的目标，五年内突破1000亿元，并于今年十月提交了香港IPO的招股说明书。

这家经营了15年的小型房地产公司是三森控股集团。其销售额去年仅首次突破100亿元。去年它还将总部迁到了上海。

三迅将总部迁至上海虹桥时，董事长钱莉莉在搬迁仪式上表示，2019年，公司销售额将达到300亿元，5年内实现1000亿元的中南供求网是免费的企业供求信息网目标。在提交给香港证券交易所的招股说明书中，三孙只披露了收入数字，而不是合同销售额，这是衡量当年房地产企业销售业绩的重要指标，而收入数字往往滞后。反映一两年前的销售情况。

今年，三森没有进入第三方机构名单，这在一定程度上说明了这家小型房地产企业的销售情况并不理想，2019年能否实现300亿元的目标也存在很大疑问。

三迅是典型的区域性房地产开发商，发源于安徽省。据公开资料显示，是由亳州市久迅企业管理有限公司、滁州市三迅企业管理有限公司、亳州市佳源企业管理有限公司组成的集建筑施工、商业运营、物业管理、园林绿化等为一体的综合性开发企业集团安徽三迅物业管理有限公司和安徽三迅物业管理有限公司4家子公司管理有限公司

除了传统的住宅业务，三森还在尝试酒店业务板块。今年5月，三森集团与凯利亚德酒店签订合作协议，亳州三森第一医院5号楼将加盟凯利亚德酒店。根据规划，三森集团未来的酒店业务将采取连锁、集团化的经营模式。

许多小型房地产企业迁往上海，主要是为了开拓融资渠道，获取资金优势。今年十月，Sanson赴香港提交招股说明书，意欲整合资源，借助资本实力走上快速发展的轨道。

招股书显示，三森自2016年以来加快了规模化发展。虽然营业收入有所增加，但毛利率波动较大，负债情况不容乐观。

多年来，三迅一直在三四线城市工作。90.6%的土壤储量集中在安徽省，仅亳州一市占41.6%。目前，三顺有35个项目，安徽有29个，江苏有5个，山东有1个，土壤总库容420万平方米。

在行业低迷，尤其是三四线城市成交量下滑的背景下，这种土储结构已经没有移动和变化的空间。

今年1-6月，三森还与红阳集团、苏瑞地产、大发地产、江苏建工集团、红豆地产等多家房地产企业达成战略合作；在山东菏泽，三森与大瑞地产共同开发了三森大瑞国开学大厦，其中三顺应占股权规划面积3.5万平方米。此外，淮北、徐州两个旧城改造项目与当地政府签订协议，总面积46万平方米，但土地使用权尚未取得。