9月单月房地产企业海外美元融资37.97亿美元

在国内房地产融资环境萎缩的背景下，一些房地产企业再次转向海外融资。来自中原房地产研究中心的最新数据显示，尽管相关房地产政策收紧，但房地产企业的美元融资仍是创纪录的，9月份房地产公司在海外仅一个月就筹集了37.97亿美元，10月份共有11家房地产公司发布了超过40亿美元的海外融资计划。据业内人士称，国内融资环境收紧是房地产公司频繁寻求海外融资的主要原因。根据中国人民银行发布的“2019年第三季度金融机构贷款投资统计报告”，今年第三季度末，人民币房地产贷款余额43.29万亿元，同比增长15.6%，增速比上月底低0.6个百分点。前三季度新增人民币贷款4.59万亿元，占同期各类人民币贷款增幅的33.7%，比去年全年下降6.2个百分点。

10月30日，丰创，佳兆业，徐汇相继发布了开展境外融资的公告。荣创中国控股有限公司(Rongchang China Holdings Co.，Ltd.)在一份声明中表示，计划发行6.5亿美元2024年到期的优先股，利率为7.5%。佳兆业集团控股有限公司在一份声明中表示，佳兆业集团控股有限公司将额外发行2022年到期的2亿美元优先票据，这将与2022年到期的4亿美元优先票据合并为一个系列。徐汇控股有限公司在一份声明中说，该公司发行了一笔4亿美元的优先股，将于2024年到期，票面利率为6.45%。

10月25日，金辉集团宣布其首只海外美元债券发行成功，发行规模为2.5亿美元，期限为两年。Agile发表声明称，将发行5亿美元优先可持续资本证券。10月24日，大悦诚房地产为子公司8亿美元银团贷款提供了连带责任担保。禹州房地产计划于2024年发行8.375%优先票据，到期日为5亿美元。

随着国内融资难度的增加，海外融资成为融资的重点。中原房地产首席分析师张大维表示，到目前为止，房地产公司已经宣布了一项总计575亿美元的海外融资计划，比2018年同期增长了近50%。

张大维表示，房地产行业受到严格控制，房地产企业更加注重资金链的安全，非法融资减少，资金成本分化趋势总体上将继续。