- 欢迎来到中南供求网
- 免费与供求相关展会合作，请联系客服
最近，建业地产宣布，截至2019年9月30日，本集团房地产合同销售总额为651.05亿元，比去年同期增长34.4%。合同销售面积9302.6万平方米，比去年同期增长27.6%。然而，值得注意的是，高毛利率的轻型资产业务的发展并没有不断提高企业的利润率。根据建业半年报告，建业2019年上半年毛利率为27.3%，较去年同期下降8.7%。净利润率为8.5%，比去年同期下降3.5%，毛利率和净利润率显著下降。
建业在基地城市的投资强度减弱，并未有效控制征地成本。反之，2019年上半年土地征用成本迅速上升，超过每平方米2000元，达到每平方米2176元，比去年同期显著增长99.8%。
但不可否认的是，国外品牌住宅企业的不断进入和本土房地产企业的强势凸显，给河南省建筑房地产带来了内外部问题。长期研究郑州市场表示：几年后，郑州市场已进入郑州市场的50多家外国房地产企业，市场占有率与当地房地产企业接近五五个百分点。
根据公司上半年的公告，建业地产于2019年4月以13.35亿元人民币的代价将郑州金水项目49%的股权和债权出售给百锐信托；5月份，该公司再次将其全资子公司河南龙宇股份出售给百来信托，涉及金额8.15亿元；6月份，该公司以5.27亿元人民币的代价，将信阳天恒地产50.31%的股份出售给了东方金电。
在8月份的半年业绩会议上，建业地产董事长胡宝森强调，建业的新蓝海战略正在稳步推进。一方面，继续深入挖掘河南市场，巩固和扩大现有市场份额；另一方面，采用轻型资产模式，在一定程度上走出河南，拓展市场空间。
同时，建业房地产业战略性转型后的债务结构等问题依然突出。数据显示，就2019年上半年的净借款比率而言，建业地产在2019年上半年结束时的净借款比率为60.5%。为了缓解资金压力，建业地产多次通过项目股权融资。
值得一提的是，今年上半年，建业房地产在郑州只收到三个项目，总投资五十六点一九亿元，扩建149800平方米，仅次于郑商、荣新、碧桂园、荣创和绿地。从建业内部看，新增储备建设面积452万平方米，这意味着郑州新增土地储备和建设用地比例下降到10.6%。
那么，建业房地产的有效性是什么？9月份的业绩显示，集团的重资产业务前9个月的合同销售额为450.82亿元，比去年同期增长20.6%，而轻型资产业务的合同销售额为200.23亿元，比去年同期增长80.7%。可见，轻资产转型取得成效，重资产业务增长速度明显放缓。
