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新华社北京11月1日电11月1日，上海宜居房地产研究所发布了“2019年10月40城市土地市场报告”。该报告称，10月份，40个典型城市的土地交易面积同比下降7.9%，移动平均土地交易价格同比下降3.8%，一二线城市的数量和价格下降，三线城市的数量和价格下降。易居研究院研究员王若晨表示，随着棚改目标的急剧下降和购买力的透支，大多数基本面不佳的三线城市房地产市场的土地价格可能在未来几个月继续下跌。此外，在政策的影响和市场对地价调整的需求下，预计未来几个月40个城市的土地市场将进一步降温，逐步接近合理水平。
10月份，40个城市的移动用地平均成交价为5090.7元/平方米，比上月下降3.8%，同比上涨23.9%，为3月份以来首次收窄。报告显示，10月份，40个城市的土地交易费率为14.3%，比9月份下降2.4个百分点，连续4个月下降。10月，40个城市中排名前5位的城市分别是襄阳、东莞、沈阳、武汉和荆州，土地保费率分别为44%、40%、33%、22%和22%。在一线城市，除了北京，保险费率高于10%，广州只有3%，上海和深圳都是0%。
1-10月，杭州、上海、北京、武汉、南京五个城市的土地流转费用最高，分别为杭州、上海、北京、武汉、南京，土地流转费用总额分别为2284.7、1382.1、1332.2、1305.7、1282.1亿元。其中，杭州的土地出让金最高，远远超过上海、南京和广州的第二位，与去年同期相比增长了70%以上。
据报道，10月份，40个城市的土地交易建筑面积为4044.1万平方米，比上月下降7.9%，比去年同期下降10.3%。8月份土地交易量明显减少，9月份土地交易量略有增加，10月份继续快速下降，并开始进入较为明显的降温趋势。1-10月，40个城市建设用地交易量4.3503.9亿平方米，比去年同期下降4.4%，降幅继续扩大。此外，10月份40个城市土地出让金收入1650.2亿元，比上月下降33.5%，比去年同期增长0.2%，土地出让金明显降低。1-10月，40个城市土地出让金收入2.20976万亿元，比去年同期增长15.7%，增速回落1.5个百分点。
此外，报告显示，十月份三线城市土地交易总面积为九百六十二万八千平方米，比上月增长百分之九点五，比去年同期下降百分之十点九。6个月移动平均成交价为每平方米2719.0元，比上月下降4.0%。
