数据差异较大，就楼面地价而言，大悦城控股、首创置业、信达地产、滨江集团、世茂房地产等房企以……

房地产做生意模式的核心关键在于土地，土地不仅最终决定了房企步入一个城市或是一个项目的门槛，也最终决定了房地产其开发这一商业模式的成本，此外，土地所在的中间位置也最终决定了其所能流量变现的价值，可谓更本地最终决定了的销售结算支付的利润情况。因此土地是房地产其开发这门做生意的根基，所说融创中国中国孙宏斌所言，拿地能力是一个房企核心竞争力，拿地胜利于否基本上关系到房企的一切。

房企拿地的方式主要包括公开市场拿地、收并购整合拿地、旧改拿地以及产业新城拿地比如，通常而言，房企在公开市场拿地的成本是最低的，也是最很容易统计的。万得数据信息显示，近几年来房企在公开市场拿地楼面价及溢价率呈现出两个高峰，其2016年，正值上一轮楼市走牛的顶峰，2016年9月100个中大城市土地总成交的溢价率能达到77.59%的历史高峰，更有甚者超过2了4万亿背景下的2009年。

第二个高峰就是2009年，当初投资中消费需求，包括房地产投资中消费需求，在资金的带动整体下会出现了井喷式的快速增长。但是与2009年房企高溢价拿地之后的风险，得益于在后续跟进房价持续的下跌的环境，风险可以得到了缓减。的大环境下使得能化解相同的是，但2016年的高溢价拿地后，需要考虑到很多房企的土地储备能达到4年左右，即便囤地排队耐心的等待房价下跌后陆陆续续其开发，2019、2020年左右也都将陆陆续续开放的其开发开售了。而过去的三年，百城住宅价格指数同比涨幅一路大幅下滑，在政策楼市调控持续的缩紧之下，后续跟进是否可以也可以还能不能够如往年周期一样再次回直接回复到高同比增速结算支付不存在较小不确定性。

房价同比增速趋势性明显放缓非常大地被压缩了房企的利润市场预期，此外，房价市场预期的改变以及融资金额环境的缩紧也变弱了房企囤地捂盘的意愿，部分高溢价拿地项目如果要快速一次出手更有甚者很有可能正面临亏损的风险。

Wind数据信息显示，2016年全年在统计的62家房企在公开市场拿地数据差异较小，就楼面地价而言，大悦城间接控股、首创置业、信达地产、滨江集团、世茂房地产等房企以平均达拿地成本超过220000元/平米而排名靠前。而一些土储主要布局于一二线的龙头房企，如融创中国、龙湖集团、华润置地、万科、旭辉集团、佳兆业等，2016年的拿地楼面价却要更低，分别为为9456元/平米、7833元/平米、6851元/平米、6090元/平米、4637元/平米、3916元/平米，均未超过210000元。

而首创置业、信达地产、滨江集团、世茂房地产等房企在2019年下半年的的销售均价分别为约24900元/平米、16200元/平米、24600元/平米、18000元/平米。相比之下各房企在2016年的拿地成本盈利难度系数颇大。

再则，从拿地溢价率可以看出。虽然相同的区位土地价格会有显著地差距，但部分房企畸高的土地楼面价即便放到一二线也是不便宜的，Wind数据信息显示，前述2016年在公开市场以高价拿地的房企，其拿地的溢价率也较为明显很高。

值得一提的是，在下半年的在经历了去年年底地产融资金额的小阳春后，5月迄今随之一些针对性房企融资金额政策的出台政策，房企的融资金额环境较为明显缩紧之前，。但在下半年的土地市场依然算是上一度异常火爆，房企的钱多数都用在了添置土地上，使得土地投资中同比增速抵销低调了规划建设可以安装投资中的同比增速，进而令房地产投资中完成4额继续维持在10%左右的快速增长水平。

土地购置费同比增速是一方面，土地价格方面下半年也是一度创下历史新高，火热的土地市场更有甚者引得银保监对房企融资金额加强了一个窗口指导，随即市场又渐渐再次回归趋向理性。

Wind数据信息显示，本年下半年，在统计的房企有1665条住宅类公开的拿地信息，其中拿地金额最少的是碧桂园，拿地总价为1215亿元。而楼面地价最低的几家分别为为苏州高新区、金隅集团、城建展开、首次开盘股份、滨江集团等，拿地成本均在10000元前面。而一些土储主要布局于一二线的龙头房企，如融创中国、龙湖集团、华润置地、万科、旭辉集团、佳兆业等，2019年的拿地楼面价却要更低，分别为为5458元/平米、9035元/平米、5466元/平米、6171元/平米、4834元/平米、8370元/平米，均没能超过210000元的水平。