房企的日子不如此前好过，但是也是一个优胜劣汰的过程，优质的房企依然具有旺盛的生命力

虽然各种政策缩紧，但房企美元融资金额的数量依然持续走高，中原地产研究中心统计数据以及wind的统计数据信息显示，11月房企海外债的融资金额金额已经逼近60亿元，再上一个台阶。本年8月房企的其他海外美元融资额是15.8亿美元，9月37.97亿美元，10月逼近50亿元。2019年截止近日，房企总计其他海外发布最新的美元融资金额超过2650亿美元，相比较2018年同期下跌了逼近50%。但是规模新高的背景下，融资金额成本则会出现持续下降，本年10月12家房企发海外债共13笔，平均达发行债券利率为9.5%，而11月房企其他海外发行债券平均达利率为8.2%，平均达利率水平环比持续下降1.3个百分点。从单个企业发行债券利率可以看出，11月房企其他海外发行债券利率最低为12.875%，而10月海外债最低票面利率超过213%。据港交所11月28日公开披露的一份文件信息显示，中海地产在港交所即将正式已挂牌发行时了一宗2029年即将到期的有抵押票据，该票据已发行时规模2.94亿美元，利率仅为3.05%，到期期限为2029年11月27日。

虽然2019年下半年房企资金链有所缩紧，但整体看，2019年房企拿地数量依然不断刷新历史记录：2019年截止11月，龙头房企拿地数据：整体看，50大房企拿地金额高达20003亿，同比2018年同期下跌幅度高达17%。拿地最少的万科1570亿、碧桂园1237亿、保利964亿、中928亿！拿地超过2500亿的房企高达9家，总计38家房企拿地超过2200亿，不断刷新历史同期记录。

张大伟还指出，当前看，信托与其他海外融资金额，都是规范而也不是全面暂停后，来说中小房企而言，来说高负债率房企而言，因为未来预计今年融资金额难度系数将十分大，但是来说大型企业而言，很大影响较为非常有限。

清和投资中副总裁郑博飞指出：国家虽然一直坚持对房地产过冷势头进日常管理，但是地产当前的可替代性非常低的，它来说整个经济的带动系数是依然高；其次土地财政依然不存在；第三现在GDP同比增速明显放缓的此外，也可以看见三架马车唯一一个能能满足两位数快速增长的马车，就是投资中里边的房地产投资中，所以明显放缓期地产依然整体表现了非常大的韧性。第四就是城市化进程需要地产带动整体，中国的城市化跟工业化发展共同合作展开，如??港澳大湾区都，这在后半段城市群展开依然是带头作用；第五点就是行业同比增速是非常大的，整个销量量是往上走。因此虽然房企的日子不如此前好过，但是这也是一个略汰的过程，优质的房企依然具有独特旺盛的生命力。