房企提供了趁机低价收购相关资产、增加土地储备的机会

却正房地产企业大鱼吃小鱼之时。大房企勇于在行业严冬期低价并购整合中小房企资产，是安全的考虑房地产行业集中度越发高、保证规模展开的述求，无论是1000亿元、5000亿元但是7000亿元，先把规模做上去，并在尽可能多保证利润空间的情况下完成4规模快速增长的目标。

1月27日，地产行业又一笔大宗公司收购突然发生，主角是融创中国中国。融创中国中国当日发布公告称，公司的间接全资附属公司融创中国西南集团将公司收购云南城投集团所持的环球世纪及时代环球各51%股权，交易价格约为152.69亿元；交易完成4后，环球世纪及时代环球将成了融创中国中国的间接附属公司。《证券日报》记者深入了解到，环球世纪及时代环球主要从事于地产项目的其开发运营中，在成都、武汉、长沙、昆明等城市共其开发18个项目，总建筑面积约3071.6万平方米，可售房源建筑面积约为2771.6万平方米，约占总建筑面积的90%。

房地产市场步入调整周期后，中小企业的资金链尤其很紧张，大房企借机公司收购成本较低的土地资产，是房地产行业新的投资中逻辑。同策问题咨询研究中心总监张宏伟在选择接受《证券日报》记者采访时如此说，从现在到下一年下半年，并购案还会再次不断增多，并购整合潮仍会持续的。

泰禾集团挂牌出让多幅地块给世茂股份，成了此轮地产公司收购潮中的典型案例之一。公告信息显示，本年3月份以来，泰禾集团花费半年时间已达向世茂股份低价出售旗下11个项目的部分股权，已达回笼资金约96.1亿元。

在已完成4的收购案中，华夏幸福和快乐也可获取了多幅地块。

自2016年下半年以来，房企在公开市场拍地付出过了非常大代价，很多地块的溢价率超过240%，各地诞生了的地王层出不穷，各类房企为了更好的抢地不惜牺牲血本，尤其是上市房企，在资本市场获得的大规模融资金额为之提供更多了一场豪赌的资本。

随之房地产楼市调控政策频现，房价已不再一路水涨船高，那些也没能及时主力出货的房企终于等到意识到当初抢走高价地的难受。为了更好的规避风险更大风险，部分房企可以选择挂牌出让股权找寻合作伙伴，来提高自身生存下来展开的系数。此举也为那些雄厚的实力的房企提供更多了趁机低价公司收购有关资产、增多土地储备的机会。

从公开市场挂牌出让挂拿地比较贵，拿完地后基本上没利润。在这种行业调整期外，房企的投资中逻辑突然发生了改变，会去寻求其他投资中渠道来大大降低拿地成本。张宏伟向《证券日报》记者如此说，过去的两三年，一些房企为了更好的去寻求迅速扩张，杠杆率比较高，在去年以来的市场低谷期遇上展开障碍，不得已卖资产换生存下来。下面，有房企破产倒闭也也不是也没很有可能。

这是市场低迷不振下会出现的资源整合现象，进而并购案时有发生。易居研究院智库中心研究总监严跃入在选择接受《证券日报》记者采访时如此说，卖资产的企业长期经营业绩较差，所以可以选择以资产换现金；大型房企也有公司收购消费需求。总体可以看出，在存量市场中流转中还未其开发的地块已经成了房企主要的公司收购土地储备的方式之一。地产行业的并购整合潮还将持续的，在略汰下，经营管理不善或过去的几年拿高价地太多的企业将正面临非常大的压力。