信托等类固收产品的收益预期随之下行

据央行统计，10月份信托贷款余额7.62万亿元，同比下降3.4%；信托贷款余额3.5%，同比下降0.5%。另有数据显示，10月份共有62家信托公司参与集合信托产品发行，共发行集合信托产品1788款，环比下降20.85%；集合信托产品发行规模1693.75亿元，环比下降16.26%。

华北某信托公司一位高级经理表示，近年来，该规定对信托业作出了一系列规定，大力推进渠道建设，缩减规模大于渠道到期规模，供求信息尽在中南供求网渠道型信托业规模将明显下降。对于不符合规定的房地产信托业务，监管要求不能是新的。

在全球货币宽松浪潮中，国内宽松预期有所增强，集合信托等固定收益类产品的收益预期有所下降。10月份，总收益在7%以下的信托产品占比上升，其中预期收益在6%以下的产品占比为10.19%。

在10月份成立的212家房地产集合信托中，江苏省以37只产品排名第一，广东省、浙江省、四川省和上海市排名第一。

受国庆长假影响，9月底集体信托产品成立，10月产品募集规模大幅下降。另一方面，国庆长假过后，房地产行业的调控环境继续从严。目前，信托公司通过股权投资、房地产投资基金、资产证券化等方式对房地产业务进行转型升级，但仍需要时间。用益物权信托研究员于智说。

成熟房地产行业新增投资将放缓，激活存量的商机也越来越多。随着我国经济增速的放缓和结构的快速调整，参与开发和投资的商业市场将逐步萎缩，但股票房地产领域的机会将越来越多。发展房地产投资信托业务。REITs是激活股票的重要商业模式。它在欧美市场发展迅速，成为众多房地产基金的主要退出渠道，为投资者提供相对稳定的投资回报。从REITs的商业模式来看，美国主要通过信托、公司、有限合伙等形式开展REITs，而亚洲国家大多采用信托REITs。信托公司可以利用自身的制度优势，积极参与REITs业务。资深信托研究员袁继伟说。

房地产信托的衰落最为明显。由于监管更加严格，房地产信托收紧，是影响信托产品募集资金的重要因素。预计未来房地产信托将继续下滑。一位信托业人士告诉第一财经记者。

近两年来，房地产信托业务监管力度不断加大，规模不断缩小。用益权信托网数据显示，10月份房地产信托募集资金281.72亿元，环比下降60.47%，同比下降33.50%。