易居针对35个大中城市商品住宅市场的供求关系进行分析发现

房地产市场持续降温，部分城市供需失衡，下行压力逐步加大。11月19日，易居房地产研究院发布的研究报告显示，从监测的主要城市来看，2019年的整体住房供给小于需求。随着全国市场进一步降温，预计2020年商品房供大于求。

通过对35个大中城市商品房市场供求关系的分析，我们发现，2019年，供需相对较小的城市多为东北、中西部地区的弱势二三线城市，房地产市场较为繁荣；供需相对较大的城市多为一线和实力较强的供求信息尽在中南供求网二线城市，房地产市场一直处于调整之中。

住房价格与供求关系具有很大的相关性。供不应求时，房价易涨难跌；供不应求时，房价易跌难涨。易居研究院研究员王若琛预计，2016年后我国商品房供需将逐步增加，2019年接近供需平衡，2020年供过于求，市场将面临持续调整压力。

益汉智库对国内33个热点城市的住房库存进行研究发现，今年前三季度，这些城市的商品住房库存和平均去库存周期呈缓慢上升趋势。虽然仍在合理范围内，但有明显的分化迹象。特别是与2015年房地产市场的高库存期相比，一些城市的现状令人担忧。

其中，以高库存城市为代表的厦门市，截至三季度末去工业化时间为16个月；苏州市去工业化时间最短，三季度末去工业化时间仅为4个月。此外，2019年9月末，滁州市库存达到531万平方米，基本恢复到2015年初的库存水平；9月末，湖州市库存达到581.5万平方米，比2015年初增加近2倍。

事实上，不仅是三四线城市，作为一线城市之一的北京商品房库存量也在不断上升。据中原地产研究中心近期统计，截至11月上旬，北京商品住宅库存已达7.28万套，是继2011年8万套之后，连续8年的最高水平。

据易居数据显示，2019年，北京、天津、岳阳、乌鲁木齐、厦门等地商品房供应均超过需求。除乌鲁木齐、岳阳外，排名靠前的城市主要是一线城市或热点二线城市，也是2019年整体市场表现相对较弱的城市。此外，呼和浩特、大连、昆明、沈阳和北海的供应量低于需求量。这些城市主要是2019年房地产市场表现较好的弱势二三线城市。