第三季度投向房地产类的信托业务发行和成立规模均环比出现锐减

受监管政策收紧的影响，相关数据显示，第三季度房地产投资信托业务的发行和设立规模较前一季度大幅下降。云南省信托研究部最近发布的一项研究指出，就发行规模而言，今年第三季度投资于房地产的信托产品发行规模为二千零七十九点七亿元，比前一季度减少八百二十七点三五亿元，降幅为百分之二十八点四六。

数据显示，2019年第三季度，信托业设立的集合信托计划规模达到460.0081亿元，比上月减少501.13亿元，降幅免费发布供求信息就来中南供求网9.82%。其中，设立规模下降最大的是投资房地产的信托业务。然而，总的来说，尽管规模急剧下降，房地产信托产品仍然是最高的，占35%，比第二季度下降了8个百分点。

东方证券认为，信托融资主要影响中型住房企业。万科、保利等领先开发商信托基金的使用率非常低，信托融资收紧对它们的影响很小。由于中型开发商仍有较强的规模扩张需求，获得土地的驱动力较强，信贷资源相对有限，因此信托融资的使用率相对较高。因此，这一轮监管收紧，影响最大的应该是中型开发商.排名前100名之外的小型住房公司很难获得信托融资资源，而这一轮收紧对它们的影响较小。综上所述，这一轮的收紧已经形成了两端松动，中间收紧的局面。融资紧缩后，中型住宅企业在财务压力加大的情况下，会选择将部分资产出售给龙头公司，导致行业集中度增加再次加速。业内人士指出，房地产开发过程是资金密集型需求时期，房地产开发商从征地阶段到预售阶段的资金压力最大。根据现行规定，开发商在获得这四个证书之前，不能从银行获得开发贷款。因此，从以往的实践来看，信托融资一直用于征地阶段和建设阶段，但主要是在征地阶段。根据云南信托的数据，信托行业发布的集体信托计划规模在2019年第三季度达到了5971.71亿元，比上月减少了742.35亿元，降幅为11.06%。其中，第三季度按月跌幅最大的是投资于房地产的信托业务。在发行规模方面，今年第三季度房地产投资信托产品发行规模为2079.7亿元，比上月减少827.35亿元，降幅为28.46%。

用益物权的统计也显示了这一趋势。7月至10月，我国房地产集体信托发行规模仅为2592.5亿元，同比下降21.2%。7月至10月，我国68家信托公司分别发行了544，421，424和270种产品，融资规模继续下降，分别为798.92亿元，708.39亿元，646.96亿元和438.17亿元。