机构：1/4“百强住宅企业”面临短期偿债风险

最近，被列为“百强住宅企业”的三圣虹出现债务危机。除了一些持续存在的贷款纠纷，该公司之前发行的一些公司债券主要关注到期日，并面临集中偿还的压力。

根据一汉智库的研究报告，从上半年房地产企业的表现来看，“100强房地产企业”中有24家短期负债率低于1，这意味着近1/4的房地产企业无法偿还短期债务，面临短期偿债风险。此外，有一半的住房企业现金负债率在1至2之间。

今年3月以来，房地产业的融资监管继续严格，融资环境再次收紧，信托、离岸外债、银行发展贷款等多渠道融资不同程度受阻。另一方面，由于2015年和2016年相对宽松的政策，房地产公司大幅扩大了债券发行。目前，债务偿还期限已经相继到来，住宅企业正面临着债务偿还的高峰期。

根据三生红叶投资有限公司官方网站，三生红叶在2016年和2018年分别发行了40亿元和20亿元的公司债券。2019年，在复杂多变的经济环境和融资紧缩的背景下，共发行公司债券1亿元。其中，最近一次是2019年7月发行的第二次公司债券，规模为7亿元。

“2019年下半年，住房企业的短期债务偿还压力比过去有不同程度的增加，但总体情况仍在控制之中。”智库益寒分析师指出，当前房地产调控政策以“住房不投机”为基调，在行业调控政策并未放松且融资环境依然紧张的情况下，房地产企业在投资方面仍持谨慎态度。同时，行业已进入快速调整期，房地产企业应更加重视现金流的管理和控制。