集团资金投入、福州望京的影子

严冬日子不好过，它们争相正式宣布说再见房地产业！

伴着房地产业整个市场的楼市调控升级后，龙头房企内部分化不断加剧。

今年来，为渡过严冬，有关各龙头房企价格降低抢割、卖资产价值流回资本金等相关消息层出，集中反映出龙头房企想要继续活下去的下定决心。

然而，也有很多后起之秀龙头房企挑选退场，另谋生计路。这这里面便有海航集团资金投入、福州望京的影子。

海航集团资金投入：低价出售仅有从存量项目和事务

12月5日，海航集团资金投入公开披露公告内容称，企业全资子公司全资子公司北京亿城自然山水房地产业开发发展发展有限公司与近百年寿险股权发展有限公司于2020年12月4日共同合作签定了售卖合同。

两方双方约定由近百年财险选择购买亿城自然山水开发发展规划建设的亿城堂庭项目和事务剩下高档写字楼、较为集中以及商业、临街商铺、酒店式管理高级公寓及停车位，项目和事务包含各种分类物管的总可售房源总面积3万平米及停车位1149个，目前合同金额约737亿元，超过2海航集团资金投入前段时间两期经审计报告公司的主营业务其他收入100%之上。

此外，海航集团资金投入还称，除13套酒店式管理高级公寓及1149个停车位外，亿城堂庭项目和事务的其它各种分类物管后期均已银行抵押给近百年财险。

需要特别注意的是，自2019年以来，海航集团资金投入所所持的从存量房地产业项目和事务仅为亿城堂庭项目和事务，且无任何人新增加土储、房地产业开发发展项目和事务有关任务。本次将剩下物管再打包已售出后，海航集团资金投入将彻底地说再见房地产业生意。

据深入了解，亿城堂庭项目和事务于2010年11月动工，2016年完工，资金投入整体成本277亿元。自完工以来，该项目和事务始终为散售处于，其2017年至2019年的毛利率水平分别为为27%、16%、53%。

受传染病疫情作用，2020年亿城堂庭项目和事务的售卖状况并不好。截止2019年，该项目和事务剩下38套LOFT高级公寓可售，但2020年的二季度仅售卖了约15套。截止2020年9月初，该项目和事务已达签约后额627亿元，海航集团资金投入发来来自该LOFT项目和事务597亿元回收款项。

从已已售出的LOFT项目和事务回收款项和上述剩下物管的再打包价可以看出，海航集团资金投入共计发来资本金327亿元，远远超过高于亿城堂庭前期项目的资金投入整体成本。

福州望京：中剥离房地产业生意

与海航集团资金投入不一样的是，福州望京将中剥离房地产业生意写入了三年发展整体战略中。12月4日，福州望京公开披露公告内容称，企业将于12月14日会议2020年第三次临时性股东会，召开将审查企业三年发展战略。

在新的三年发展战略中，福州望京这样说，因为企业从事于的上游供应链、财经、房地产业行业类别均为资本金资源密集型，高速公路发展需要大额资金增长量各种资源需要支持，因而企业相关计划逐渐已退出房地产业行业类别，能够实现房地产其他板块完全的独立发展。

而本年7月，有散户投资者回答企业是否可以现存调节公司的主营业务，选择放弃房地产其他板块，聚焦于财经金控的相关计划，那时福州望京回答称，上游供应链日常管理、房地产业开发发展和普惠金融服务是企业的四大核心主业。

可距离该回答将近两个月，福州望京中剥离房地产业生意的策划就已经提上提上。

实际上，福州望京中剥离房地产业生意也许早有准备好。本年5月，福州望京牵头其大大股东福州望京投资集团发展有限公司正式成立了一个新的房地产业企业――福州望京发展发展有限公司。有业内专家指出，该企业或将为福州望京将来中剥离房地产业生意做资产价值辗转腾挪以作。

同置财经专业赛道

尽管离开了房地产业整个市场的主要原因不一样，但海航集团资金投入与福州望京在将来的发展策划上却颇有彼此默契，两者都挑选再发力财经＋大和健康生意。而已从两方当前的生意状况可以看出，海航集团资金投入的策划看起来有点过于激进。

近日，海航集团资金投入与汇融寿险股权发展有限公司签订《整体战略协作意向协议》，两方将借助各有的劣势和各种资源共同合作在基金、如保险、养老医疗、大和健康等市场领域全面展开协作。

事实上，自2013年上半年明确提出重新布局财经、大和健康生意以来，海航集团资金投入始终在扩大对该其他板块生意的资金投入发展，已于2015年这样说已不再新增加房地产业生意。但只可惜的是，财经、大和健康生意并没有为海航集团资金投入的公司业绩带给多大巨大贡献。

2017年至2019年，海航集团资金投入来自于房地产业生意的总营收分别为为533558万元、347亿元、717亿元，占分营收比列分别为为47%、58%、15%；来自基金收取管理费及养老医疗服务性行业的总营收分别为为433858万元、363858万元、42858万元，营收占比分别为为53%、13.42%、19.85%。

伴着房地产业从存量项目和事务的售卖步入接近尾声，2020年下半年，海航集团资金投入来自于基金收取管理费及养老医疗服务性行业的总营收首度超过2了房地产业生意能达到1966.5558万元，占比高为64.75%。但被抛弃了房地产业生意的海航集团资金投入起始巨亏。数字信息显示，该企业本年下半年巨亏3018.4458万元，归母净利润净利同比去年上涨4479.28%。第四季度，该企业再次巨亏330.2458万元。

对于公司业绩的爆跌，上交所于10月12日去函，其要求海航集团资金投入表明在最近资金投入标的短期难以赢利的状况下，将来确保持续的运营能力方面并提高运营公司业绩的重点安排好。随后该企业曾三时间延迟回答，迄今尚未对该疑问通过分析解答。

福州望京则相关计划在将来三年以上游供应链日常管理和普惠金融服务做为两大重要核心专业赛道，同时间以资金投入核心动力大和健康等整体战略快速崛起生意的发展。

该企业这样说，将更加扩大上游供应链日常管理其他板块的资金投入，助推生意两种模式创新突破，强化全产业链条渗透到。普惠金融服务其他板块将不断优化车牌类生意，强化与上游供应链等核心主业协同效益强的普惠金融服务生意，提高普惠金融服务其他板块赢利能力方面及竞争优势。

数字信息显示，2018年至2020年下半年，福州望京来自上游供应链日常管理生意的总营收分别为为1872.517亿元、2034.737亿元、1216.837亿元；来自房地产业生意的总营收分别为为89.017亿元、76.397亿元、58.967亿元；来自普惠金融服务生意的总营收分别为为104.457亿元、69.357亿元、30.437亿元。

抢眼的好成绩依然让散户投资者对于中剥离房地产业生意有点忧虑。当然前述两项生意中，房地产业生意的毛利率水平最低。2018年至2020年下半年，福州望京房地产业生意的平均达毛利率水平能达到42.41%，上游供应链日常管理生意该数据指标百分比为1.01%；普惠金融服务生意则为7.69%。

当前可以看出，福州望京对于中剥离房地产业生意而已策划，具体操作方法形式还还未有下结论。但有业内专家这样说，中剥离房地产业生意利于该企业债务整体结构不断优化。对于海航集团资金投入、福州望京摆脱房地产业生意之后的未来发展前景，只有静等时分验证结果。

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