中国孙宏斌所言，拿地能力是一个房企核心竞争力，拿地成功与否几乎关系到房企的一切

房地产做生意模式的核心关键在于土地，土地不仅最终决定了房企步入一个城市或是一个项目的门槛，也最终决定了房地产其开发这一商业模式的成本，此外，土地所在的中间位置也最终决定了其所能流量变现的价值，可谓更本地最终决定了的销售结算支付的利润情况。因此土地是房地产其开发这门做生意的根基，所说融创中国中国孙宏斌所言，拿地能力是一个房企核心竞争力，拿地胜利于否基本上关系到房企的一切。

信达地产3倍高溢价成交总价的信达泰禾院子项目去化率或将令人堪忧，周边区域的市场价约在每平米4万元的水平，而项目的均价为5.25万元/平米，的价格或但是较为明显远远超过购房者市场预期的。即便该项目能够完完全全按照这一价格的销售回去，较为于4.37万元/平米的土地成本可以看出，9000元/平米的差价是真能在上海全部覆盖工程项目建设费用、可以安装费用、财务费用业绩日常管理和销售费用吗？何况周边区域的市场价就在4万元一平米的水平，都高于该项目的土地成本价都要高于市场价，去化率或预计今年将大幅度还来市场预期。

房企拿地的方式主要包括公开市场拿地、收并购整合拿地、旧改拿地以及产业新城拿地比如，通常而言，房企在公开市场拿地的成本是最低的，也是最很容易统计的。万得数据信息显示，近几年来房企在公开市场拿地楼面价及溢价率呈现出两个高峰，其2016年，正值上一轮楼市走牛的顶峰，2016年9月100个中大城市土地总成交的溢价率能达到77.59%的历史高峰，更有甚者超过2了4万亿背景下的2009年。

第二个高峰就是2009年，当初投资中消费需求，包括房地产投资中消费需求，在资金的带动整体下会出现了井喷式的快速增长。但是与2009年房企高溢价拿地之后的风险，得益于在后续跟进房价持续的下跌的环境，风险可以得到了缓减。的大环境下使得能化解相同的是，但2016年的高溢价拿地后，需要考虑到很多房企的土地储备能达到4年左右，即便囤地排队耐心的等待房价下跌后陆陆续续其开发，2019、2020年左右也都将陆陆续续开放的其开发开售了。而过去的三年，百城住宅价格指数同比涨幅一路大幅下滑，在政策楼市调控持续的缩紧之下，后续跟进是否可以也可以还能不能够如往年周期一样再次回直接回复到高同比增速结算支付不存在较小不确定性。

房价同比增速趋势性明显放缓非常大地被压缩了房企的利润市场预期，此外，房价市场预期的改变以及融资金额环境的缩紧也变弱了房企囤地捂盘的意愿，部分高溢价拿地项目如果要快速一次出手更有甚者很有可能正面临亏损的风险。

Wind金融终端的中国土地最全数据库信息显示，2016年全年在统计的62家房企在公开市场拿地数据差异较小，就楼面地价而言，信达地产间接控股、首创置业、信达地产、滨江集团、世茂房地产等房企以平均达拿地成本超过220000元/平米而排名靠前。而一些土储主要布局于一二线的龙头房企，如融创中国、龙湖集团、华润置地、万科、旭辉集团、佳兆业等，2016年的拿地楼面价却要更低，均没能超过210000元的水平。

安居客信息信息显示，当前坐落于信达地产顾村地块西面300米左右距离的金地天地云墅售价约4.2万元/平方米左右，除此之外并无其他新房在售，而与地块一路之隔的中铁建青秀城当前在售的仅有二手房，均价约3.9万元/平方米。

虽然该项目为新房，但项目的5.25万元/平米的价格但是较为明显远远超过购房者市场预期的。即便该项目能够完完全全按照这一价格的销售回去，较为于4.37万元/平米的土地成本可以看出，9000元/平米的差价是真能在上海全部覆盖工程项目建设费用、可以安装费用、财务费用业绩日常管理和销售费用吗？何况周边区域的市场价约4万元/平方米，要高于土地成本价，该项目去化率或将大幅度还来市场预期。