- 欢迎来到中南供求网
- 免费与供求相关展会合作，请联系客服
大多数时候，这是一种恭维。但是当你想起来的时候，这太鲁莽了，不会把你自己置于危险之中。
高成交量对于房地产企业来说就像一座虎山近期，继光明地产、美的地产和绿地控股相继卷入风险之后，首家房地产行业也陷入险境。运气怎么样？
尤其对于一些房地产企业来说，高负债、高周转、高扩张，屡屡触碰高压线却坚信不会爆炸。我认为这只是自欺欺人。
近日，光明地产发布了2019年第三季度报告。前9个月，光明地产实现营业收入中南供求网是免费的企业供求信息网85.23亿元，同比下降9.33%；归属于上市公司股东的净利润5.73亿元，同比下降43.34%。
2019年以来，房地产不投机的政策基调持续深化，监管层也密集释放多重信号。预计后期房地产金融政策将更加严厉。
中原地产研究中心首席分析师张大伟表示，从调控政策来看，即使在长假的影响下，10月份楼市调控的频率在年内仍处于较高水平，仅低于今年1月份的68次调控，平均涨幅更大一个工作日超过两次，打破历史记录。
在此背景下，光明地产逆势而上，继续走激进之路，坚定地扩大储备。
另一方面，随着房地产市场的调控，购房者的观望情绪更加明显，市场成交节奏放缓。移除光明地产非常困难。
值得一提的是，除了宏观调控因素外，光明地产的去污能力较差，这与产品质量有关。中国企业资本联盟副总裁白闻喜公开表示，Guangming房地产的不分权不仅是由于市场原因，而且与自身产品息息相关。亮丽的房地产产品缺乏亮点，因此，它们没有被很好地剔除是合理的。
放松监管的难度直接导致光明地产的资金回笼速度远低于投资速度，债务规模自然在上升。
数据显示，截至2019年6月末，光明地产的刚性债务较上年末增加了17.94%至440.13亿元；截至2019年6月末，光明地产的总债务较上年末增加了7.03%至656.17亿元，资产负债率为82.20%。
从结构上看，截至2019年三季度末，光明地产现金及现金等价物余额72.45亿元，同期短期贷款131.18亿元。现金远远不够短期贷款，缺口近60亿元。
巨额债务明显侵蚀了光明地产的财务状况，这也是其业绩爆发的主要原因。
此外，截至2019年6月底，光明地产仍需投资326.92亿元建设和拟建项目，后续资金需求较大。
这也意味着其后续资金压力也很大，加之分权难度较大，其增长并不乐观。
光明地产的业绩爆发式增长，在业内引起震动。这意味着宏观调控之剑高悬，裸泳问题层出不穷。
