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根据全国数据，新开工和竣工面积同比增速已连续31个月下调。
11月14日，根据国家统计局数据，1-10月，全国房屋新开工面积185634万平方米，增长10.0%；房屋竣工面积54211万平方米，下降5.5%。开工和竣工同比增速剪刀差为15.5个百分点，比1-9月下降1.7个百分点。
时代周报记者注意到，受竣工增速下降影响，2017年4月以来，房地产开工面积与竣工面积同比增速差距持续扩大，竣工增速低中南供求网是免费的企业供求信息网于新建。2018年11月达到近三年的峰值。2018年1-11月，全国房屋新建面积188895万平方米，增长16.8%；房屋竣工面积66856万平方米，下降12.3%。开工率与竣工率相差29.1%。从那以后，剪刀变窄了。
预计明年竣工面积将继续企稳回升，而受房地产市场成交量影响，新开工面积将继续下降。在此基础上，新建与竣工之间的“剪刀差”将继续缩小。中泰证券研究所首席宏观分析师梁中华对时代周报记者表示。
梁仲华还认为，对房地产开发投资贡献最大的是建设带来的建设工程投资。如果未来竣工面积进一步增加，但新增建筑面积跟不上，建筑面积将明显减少，从而影响整个房地产开发投资。
但也有变数。今年以来，建筑业增速“逆势”回升，停建面积加快复工是核心因素。受此影响，明年建筑业增速稳定的可能性很大，这将继续拉动建筑工程投资的稳定增长，对房地产投资和GDP产生直接影响。中信明明团队的判断。
新建项目增长缓慢、竣工减少幅度收窄，是近期房地产开发投资开工与竣工“剪刀差”收窄的主要原因。梁中华指出。
根据国家统计局近三年数据，我国新建住房建筑面积同比增长趋势可分为四个部分：2016年11月至2017年6月，我国新建住房建筑面积同比增长平稳；2017年7月至2018年2月，略有下降，2018年2月达到近三年来最低值，同比增长2.9%；2018年2-12月进入快速增长阶段，同比增幅最高，增长17.2%；目前处于缓慢稳定运行阶段，同比增长10%左右。
新建筑面积与销售密切相关。梁说。合硕首席分析师郭毅也持这种观点：今年以来，全国商品房销售同比一直处于负增长状态。受此影响，房地产企业也将放缓建设进度，降低成本投资。
