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根据模型计算得分，在2019年H股上市房地产企业盈利能力最高的前10家房地产企业中，2018年H股上市房地产企业价值最高的前10家房地产企业有3家，分别是中国海外发展、华润置地和Longguang房地产，以及德馨中国、金地商务、保利地产集团、绿景中国房地产、嘉园国际控股、中国金茂和中良控股等多家房地产企业打破常规。
从净资产收益率和总资产收益率来看，wind数据显示，2019年上半年H股样本房地产免费发布供求信息就来中南供求网企业平均roe为8.89%，比2018年上半年的2.52%高出6.37个百分点，盈利能力有所提高，主要是由于市场集中度的不断提高，销售规模对利润规模的提升，以及股东权益未发生大规模变动，企业盈利能力有所提高。其中，由于净利润大幅增长，杠杆率使用较低，中粮控股以roe31.1%的净资产收益率位居多家房地产企业之首。从ROA来看，2019年上半年H股样本房地产企业平均值为2.78%，比2018年上半年的2.80%低0.02个百分点，与去年基本持平，这也反映出房地产企业不再盲目扩大规模。据测算，龙光地产上半年的ROA为5.63%，在华海外开发ROA为5.15%。在H股样本房地产企业中，该公司是唯一一家ROA超过5%的房地产企业，其次是中安集团，ROA为4.99%。2012，金地集团完成了星石地产的收购，随后更名为“金地”业务，成功登陆香港证券交易所。成为金地集团唯一独立经营商业地产投资、开发和运营管理的业务平台，主要从事房地产开发、物业投资、物业管理和小额贷款业务，盈利业绩突出。金地以其较高的销售净利率和销售毛利率，成为H股样本房地产企业盈利能力的第一梯队。
2019年上半年，从利润率来看，H股样本企业平均毛利率为33.70%，较2018年上半年的34.61%下降0.91个百分点；销售净利润率为17.31%，同比上升0.69个百分点。净利率上升、毛利率下降，反映出2019年上半年H股房地产企业各项成本得到有效控制。在H股样本公司中，绿景中国房地产的利润率尤其强劲。据悉，绿景中国房地产城市更新项目绿景红树湾1号，销售额33.7亿元，确认收入27.5亿元，利润率73%，在2019年前6个月贡献绿景中国房地产90%以上的收入。得益于深化广东-香港-澳门湾地区发展战略，2018年度吕泾中国房地产深圳项目毛利润率超过70%，综合毛利润率约为57%，远远超过H股样本企业的平均水平。
