绿档龙头房企轮翻一次出手红档持续2个月高溢价率高于10

开放商拿地众生百态：绿档龙头房企轮翻一次出手红档持续2个月高溢价率高于10％

财农商银行讯，步入岁末，各地方推地节凑加速，龙头房企们也起始频繁地非常活跃于各地方土拍在现场。

在南沙湾商业地块参与竞拍的前三日，地中海拿到了惠州十字形门CBD两宗商业地块。与南沙湾商业地块不一样的是，该宗商业地块总成交价格超千亿元，最后成交价格约1767亿元，折算面价价23281元/建筑面积，高溢价率71%。

在前述惠州十字形门CBD商业地块被地中海拿到之后，外届多指出外地龙头房企霜发会一次出手。而该企业最后未一次出手主要原因，或不如在11月23日牵头融创中国在广州拿到1277亿元的商业地块，手边资本金占时受到限制相关。

值得一提的是，尽管最近各地方土拍相对较为集中，可是同比去年较去年同期，本年土拍整个市场较为明显大降温。

以10月为例，平安健康证券数字信息显示，10月十城土地供给建面10273万平方米，环河道比降5%，总成交建面10832万平方米，环河道比降2%，剔除掉9月供应缩量带给总成交明显回升外，土地总成交自7月以来呈现出下落大趋势。从高溢价率看，10月十城土地总成交高溢价率7%，环河道比降1个8个百分点，持续4个月小幅回落，今年内首度下降到10%以上。

一个排名前20开放商投拓部的员工们指出，通常年末地方政府会密集程度推地，而一部分龙头房企拿地整体预算在年末也起始释放出，会积极地拿地。但本年拿地公司多为企业现金流相对充足的龙头房企，与此前的融资金额资管得益于。

四道高压线对于债务高的公司作用非常大，会审慎拿地，但对于企业现金流充足的国有企业、国企当然是一个好机遇。前述员工们称。

福建中原地区房地产施工项目部副总经理黄韬也指出，通常状况下龙头房企是年末卖房子、年中拿地，但假若有非常好地什么时候都会抢，可是本年受限于四道高压线，有迅速扩张的欲望的房企会更为审慎。

据平安健康证券统计信息显示，依据2020年下半年盈利指标，其将50强龙头房企可分红橙绿黄三档，从拿地售卖总额比绝对值不看，红档、橙档、黄档、绿档龙头房企10月分别为为6%、8%、2%、8%。从拿地高溢价率看，红档高溢价率最高，持续2个月高于10%，且较7月下降幅度最厉害，应证拿地强度弱。

平安健康证券预计今年，将来土地整个市场沿续以稳为辅并较慢大降温，迭加当前融资金额资管还未全面实施，预计今年绿档龙头房企将积极地把握好拿地周期，红档龙头房企接受投降高杠杆受制于，房企或继续维持审慎。

但是，对于年末拿地节凑的把握好，一个大中型国有企业以及财务总这样说，公司会依据本身状况把握好拿地节凑，但图快发展公司，但是希冀尽可能多多拿地。

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