- 欢迎来到中南供求网
- 免费与供求相关展会合作，请联系客服
房地产做生意模式的核心关键在于土地，土地不仅最终决定了房企步入一个城市或是一个项目的门槛，也最终决定了房地产其开发这一商业模式的成本，此外，土地所在的中间位置也最终决定了其所能流量变现的价值，可谓更本地最终决定了的销售结算支付的利润情况。因此土地是房地产其开发这门做生意的根基，所说融创中国中国孙宏斌所言，拿地能力是一个房企核心竞争力，拿地胜利于否基本上关系到房企的一切。
世茂房地产在2016年169%高溢价拿到的合肥高新区习友路以北，杨林路以东地块已于最近今天开盘，项目名叫世茂国风，该项目刚今天开盘的售价仅为1.92万/平米，较为于1.62万元/平米的土地成本可以看出。，靠3000元/平米的差价可获取的最后收益，若要能够实现对是真能全部覆盖工程项目建设费用、可以安装费用、财务费用等一系列费用的全部覆盖好像并不宽松度。
房企拿地的方式主要包括公开市场拿地、收并购整合拿地、旧改拿地以及产业新城拿地比如，通常而言，房企在公开市场拿地的成本是最低的，也是最很容易统计的。万得数据信息显示，近几年来房企在公开市场拿地楼面价及溢价率呈现出两个高峰，其2016年，正值上一轮楼市走牛的顶峰，2016年9月100个中大城市土地总成交的溢价率能达到77.59%的历史高峰，更有甚者超过2了4万亿背景下的2009年。
第二个高峰就是2009年，当初投资中消费需求，包括房地产投资中消费需求，在资金的带动整体下会出现了井喷式的快速增长。但是与2009年房企高溢价拿地之后的风险，得益于在后续跟进房价持续的下跌的环境，风险可以得到了缓减。的大环境下使得能化解相同的是，但2016年的高溢价拿地后，需要考虑到很多房企的土地储备能达到4年左右，即便囤地排队耐心的等待房价下跌后陆陆续续其开发，2019、2020年左右也都将陆陆续续开放的其开发开售了。而过去的三年，百城住宅价格指数同比涨幅一路大幅下滑，在政策楼市调控持续的缩紧之下，后续跟进是否可以也可以还能不能够如往年周期一样再次回直接回复到高同比增速结算支付不存在较小不确定性。
房价同比增速趋势性明显放缓非常大地被压缩了房企的利润市场预期，此外，房价市场预期的改变以及融资金额环境的缩紧也变弱了房企囤地捂盘的意愿，部分高溢价拿地项目如果要快速一次出手更有甚者很有可能正面临亏损的风险。
Wind金融终端的中国土地最全数据库信息显示，2016年全年在统计的62家房企在公开市场拿地数据差异较小，就楼面地价而言，大悦城间接控股、首创置业、信达地产、滨江集团、世茂房地产等房企以平均达拿地成本超过220000元/平米而排名靠前。而一些土储主要布局于一二线的龙头房企，如融创中国、龙湖集团、华润置地、万科、旭辉集团、佳兆业等，2016年的拿地楼面价却要更低，均没能超过210000元的水平。
Wind数据统计，2016年世茂房地产成交总价住宅类项目为5个，5个项目均有非常大幅度的溢价。其中，厦门翔安区的两个项目溢价率则50%，而合肥市的高新区习友路以北，杨林路以东地块的溢价率则高达169%。
Wind数据信息显示，世茂房地产成交总价的高新区习友路以北，杨林路以东地块项目的规划建筑面积为20.61万平方米，楼面地价1.62万元/平米，该项目已于去年2019年11月29日今天开盘，楼盘名称为世茂国风，项目预计今年2021年5月份交房。
安居客信息信息显示，在该项目刚今天开盘的售价仅为1.92万/平米，这一价格与附近其他楼盘的新开楼盘价格相同，但当前项目刚今天开盘，去化率还不好测算，但即便该项目能够全部按照这一价格的销售回去，较为于1.62万元/平米的土地成本可以看出，3000元/平米的差价是真能全部覆盖工程项目建设费用、可以安装费用、财务费用业绩日常管理和销售费用吗？
