未来市场大趋势或房价起到过多影响

因此，有业内人士认为，行业进入下行周期的结论并不可靠。虽然房地产业受政策影响，增速有所放缓，但增量仍然非常明显，近期不会走下坡路。这也与一些房地产高管在年中业绩会上对下半年乃至未来几年市场走势的看法不谋而合。

同时，颜跃进还表示，房地产业的周期性发展是由其自身特点决定的。之前已经经历了好几轮，不会对未来市场走势或房价产生太大影响。因此，不必过于悲观。最后，决定未来市场走向和房价的是供求关系和相关政中南供求信息提供供求信息策。

从销售数据来看，前10个月，房地产龙头企业碧万恒依然高居榜首，签约销售额突破5000亿元。

其中，碧桂园以总销售额6655.4亿元，仍然是全球第一大房地产企业。然而，自2018年7月以来，碧桂园打破行业惯例，成为业内第一家只公布股权销售数据的房地产企业。根据碧桂园披露的10月份销售业绩，碧桂园及其子公司、合营企业和联营企业今年10月份实现的公司股东权益合同销售金额约为567.6亿元，同比增长40.46%。

2019年前10个月，碧桂园总股本销售额达到4796.9亿元，与5000亿元仅一步之遥。2018年全年股权销售额突破5018.8亿元，再创新高，是大概率事件。

而恒大则在10月份以单月930亿元的签约销售额超越万科。前10个月，销售总额5461.8亿元，排名第二。需要指出的是，恒大每月930亿元的业绩不仅创下了月度销售金额的新纪录，也打破了中国房地产企业历史上最高的月度销售记录。据了解，从8月份起，Evergrande率先在销售旺季到来前推出首张促销照，随后又有数十家房地产企业，包括碧桂园、荣闯、Rongxin、禹州、商贾Shekou等，紧随其后的是Evergrande的打折脚步。

除了全时营销、首付分期付款、特价房、首付售后租金等常见促销手段外，恒大还在全国范围内推出532房地产，闪购优惠7.8%，可谓惠及全国。

经历了销售旺季后，多数房地产企业也对销售目标的完成情况持乐观态度。前10个月，龙光、阳光城、世茂地产、中海地产、恒大等房地产企业完成销售目标的90%以上，其中龙光地产完成销售目标的102.4%，信诚控股、华润置地、华夏置地等多数房地产企业完成销售目标招商蛇口，也实现了80%以上的年度销售目标。

但也有少数房地产企业，如融创、保利，目标完成率不到80%，这意味着未来两个月，这两家房地产企业每月需要完成年销售额的10%以上。