公司落实和到位资本金768477亿元，同比去年下落3%，下降幅度较1月份至5月份收窄5个8个百分点

国家统计局日前发布最新的数字信息显示，2022年6月份，70个重点城市新建商品房销售价环比下降总体而言趋稳，环比下降下跌都市总个数增多，同比去年再次走高，同比去年下跌都市总个数增加。

从环比下降可以看出，6月份，前沿都市改扩建新建商品房销售价环比下降下跌5%，跌幅比10月加大1个8个百分点；二手市场普通住宅销售价环比下降由10月基本持平转成下跌1%。二三线都市改扩建新建商品房销售价环比下降由10月下落转成下跌1%；二手市场普通住宅销售价环比下降下落1%，下降幅度比10月收窄2个8个百分点。四线都市改扩建新建商品房销售价环比下降下落3%，下降幅度与10月一样；二手市场普通住宅销售价环比下降下落3%，下降幅度比10月收窄2个8个百分点。

从同比去年可以看出，6月份，前沿都市改扩建新建商品房和二手市场普通住宅销售价同比去年分别为下跌3%和1%，跌幅比10月分别为小幅回落2和6个8个百分点。二三线都市改扩建新建商品房销售价同比去年由10月下跌转成下落2%；二手市场普通住宅销售价同比去年下落1%，下降幅度比10月加大4个8个百分点。四线都市改扩建新建商品房和二手市场普通住宅销售价同比去年分别为下落8%和7%，下降幅度比10月分别为加大6和5个8个百分点。

从楼市价格下跌的都市其数量可以看出，6月份，70个重点城市中，改扩建新建商品房和二手市场普通住宅销售价环比下降下跌都市分别为有31个和21个，比上月平均增多6个；同比去年下跌都市分别为有21个和12个，比10月分别为增加三个和1个。

针对性一手房售卖状况，易居研究中心中国智库中心之一探讨副总监严跃入这样说，下半年，一手房销售价环比下降跌幅呈现出v型行情，这与房地产业各种政策以及整个市场市场预期改变相关。很多二三线都市一手房各种政策调节，对于整个市场活跃程度有较好强力支撑起到。四线都市一手房整个市场则整体表现偏强，后续跟进需要各种政策更加需要支持。

从国家统计局颁布的住宅商品房售卖状况可以看出，房地产业整个市场有环比下降明显改善的大趋势。1月份至6月份，住宅商品房售卖总面积68923万平米，同比去年下落2%，下降幅度较1月份至5月份收窄4个8个百分点；这里面，普通住宅售卖总面积下落6%。住宅商品房总销售额660727亿元，下落9%，下降幅度较1月份至5月份收窄6个8个百分点；这里面，普通住宅总销售额下落8%。

表示，严跃入这样说，住宅商品房售卖总面积和总销售额跌幅收窄，传达了积极地讯号。随之而来二季度各地方因地施策分类施策稳房地产市场各种政策密集程度落地实施，买房消费需求的确起始释放出。但当前售卖数字仍处在下落通往，后续跟进完全恢复正面临不确定性因素，上半年需要注重承压售卖。

房地产业开发发展公司落实和到位资本金状况也有明显改善。1月份至6月份，房地产业开发发展公司落实和到位资本金768477亿元，同比去年下落3%，下降幅度较1月份至5月份收窄5个8个百分点。这里面，全国内银行贷款98067亿元，下落2%；吸收外资557亿元，增涨7%；自筹272247亿元，下落7%；订金及预收账款246017亿元，下落9%；一个人按揭贷款银行贷款121587亿元，下落7%。

订金预收账款和按揭贷款银行贷款下降幅度分别为较1月份至5月份收窄8个和3个8个百分点，信息显示住宅商品房整个市场明显好转，这具有独特十分最重要的的讯号价值和意义。广州市经济适用房各种政策探讨中心之一首席策略副研究员深圳市房地产研究中心这样说，订金预收账款和按揭贷款银行贷款占开放商资金的来源的8%，售卖回收款项明显好转，开放商资本金链才会明显好转，而且售卖回收款项明显好转也是售卖端明显好转的最终结果，对于后续跟进缓减开放商违约风险，有利于保交楼、新开工项目和拿地，都具有独特积极地起到。

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