总体公司业绩作用非常有限

5月18日，食指研究中心物管事业群副总经理牛晓娟在2022广东物管公司传染病疫情防控工作核心主题沙龙活动中这样说，传染病疫情防控工作一种常态化下物业服务正面临两大全新挑战，一是传染病疫情推高两个基础物管服务生意的整体成本，重点体现出在防护能力及耗材成本的增多和防疫工作物力资金投入整体成本的增多；二是非居民投资增值服务生意的其他收入端下落，尤其是房地产业开发发展公司在短期内受到的强烈冲击较小，与之有关的非居民投资增值服务受到作用，可是思考到通常物管公司的非居民投资增值服务营收占比区间内为

14%-20%，其他收入端波动幅度对总体公司业绩作用非常有限。另外还包含对小区投资增值服务中家居生活、家政服务等生意的作用。

传染病疫情之下物管公司服务满意率提高正面临遇到的困难，行业类别现存内部分化的巨大压力，行业标杆公司服务高品质更受亲睐；从2021年起始，在传染病疫情防控工作一种常态化的大背景下，尽管我们国家物业服务行业类别服务质量持续的明显改善，但居民对服务体验感受的满意率无风险利率下降值在下落，公司更需加速寻到运营整体成本与客户朋友满意率的最佳平衡点。她深度分析。

对于物管公司下迈出的发展，牛晓娟指出，在传染病疫情防控工作一种常态化大背景下，公司智能化规划建设的推广工作更为高效地，将来，公司会把握住一个发展机遇，紧密围绕降本的重要核心具体目标加速稳步推进有关任务。

她深度分析，传染病疫情之下，公司发展很有可能加快内部分化；前期传染病疫情时期，客户朋友在作出买房作出决策后会扩大对小区物管服务质量的思考权重调整，非居民单位为了更好的提供保障服务质量，避免出现后续跟进疑问，也会更倾向于于挑选高端品牌和绝对实力并重的物管公司，因而行业类别的强者愈强会更为更突出，公司发展或将正面临加快内部分化的整体格局，在这进程中行业类别市场集中度会更加提高，预计今年2026年行业类别top10公司的市场份额能达到10%。

她强烈建议，下迈出物管服务A股上市公司在再次夯实基础基本面情况，加强百姓民生特殊属性的同时间，核心主题大平台宏观经济、商业用房生意和都市服务四大生意方向上，逐步实现更大的再次突破与迅速发展。

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