新房子价格下跌和动力变弱

6月17日，国家统计局发布最新5月份新建商品房销售价发生变动状况统计。据不完全统计持续监测，5月份，70个重点城市新建商品房销售价跌幅基本上保持平稳势态。这里面，前沿都市改扩建新建商品房销售价跌幅略降，二手市场普通住宅跌幅小幅回落；二四线都市新建商品房销售价环比下降跌幅小幅回落或与10月一样，同比去年跌幅基本上相对稳定。

广州市经济适用房各种政策探讨中心之一首席策略副研究员深圳市房地产研究中心告诉《英国金融时报》媒体记者，5月份，70城新房子环比下降下跌市场指数和都市其数量均与10月基本持平，同比去年下跌都市其数量首度上涨。新房子价格下跌和动力变弱，与最近市场热点都市新房子限价政策、被限制预售许可证后发放等楼市调控各种政策相关。同时，更代表对象行情走势、具有独特超越明显特征的二手市场经济适用房整个市场起始见顶小幅回落，70城二手市场城市房价环比下降下跌3%，比10月大大降低一个8个百分点，楼市价格上涨都市其数量持续三个月增多。

楼市价格下跌和动力变弱

5月份，4个前沿都市新建商品房销售价仍在下跌，新房子它的价格跌幅微扩，一手房它的价格跌幅小幅回落。这里面，新房子它的价格环比下降下跌7%，同比去年下跌0%，跌幅分别为比10月加大1个、2个8个百分点。一手房它的价格环比下降下跌6%，同比去年下跌8%，跌幅分别为比10月小幅回落2个、5个8个百分点。

31个二三线都市和35个四线都市新建商品房销售价略有下跌，环比下降跌幅小幅回落或与10月基本持平，同比去年跌幅基本上相对稳定。这里面，二三线都市和四线都市新房子它的价格环比下降分别为下跌6%和4%，跌幅均与10月一样；一手房它的价格环比下降分别为下跌4%和2%，跌幅比上月平均小幅回落1个8个百分点。二三线都市和四线都市新房子和一手房它的价格同比去年均下跌，仅有四线都市新房子同比去年跌幅小幅回落。

深圳市房地产研究中心这样说，现阶段新房子它的价格同比去年领跌的重点有三类都市：在重庆、宝鸡、长沙等非市场热点二三线都市，淮安、东莞等现代都市圈非核心业务都市，呼和浩特、聊城等棚改严重滞后作用都市以及海南三亚等旅游度假都市。非市场热点二、四线都市楼市价格再加上下跌很有可能，但伴着维护市场秩序整肃加强等，下跌和动力将淡化。

很多各地银行一手房银行贷款时间周期拉宽到3至4个月，或是大大降低一手房银行贷款评估价格，或有的各地银行暂停后一手房银行贷款，这对于一手房它的价格略有作用。深圳市房地产研究中心这样说，一手房整个市场它的价格跌幅起始小幅回落，与此类情况相关。除少数市场热点都市外，将来一手房价格下跌不具有独特持续性。

房地产业整个市场售卖整体表现更强劲

1至5月份，全中国房地产业开发发展资金投入543187亿元，同比去年增涨3%；比2019年去年同期增涨9%，半年平均达增涨6%。中国银行财经探讨中心之一首席策略房地产业市场分析师夏丹这样说，房地产业资金投入半年复和同比增速较上月再次走低，重点源自持续的较低的施工工程高强度。1至5月份，房地产业开发发展公司其他房屋施工工程总面积处在历史的去年同期最低整体水平，半年复和同比增速持续5个月相对稳定在6%之上。

与房地产业资金投入更强劲整体表现相比应，住宅商品房售卖也整体表现较好。1至5月份，住宅商品房售卖总面积66383万平米，同比去年增涨3%；比2019年去年同期增涨6%，半年平均达增涨3%。住宅商品房总销售额705347亿元，增涨4%；比2019年去年同期增涨2%，半年平均达增涨7%。夏丹这样说，住宅商品房售卖总面积半年复和增长幅度没有再次下落，却是与10月非常或小幅持续上升，总销售额半年平均达同比增速也仅有略为下落，集中反映房地产业整个市场售卖依然较强。

另外，现阶段龙头房企融资金额严格管控监管趋严，但房地产业开发发展公司市场资金面依旧算不上紧，这重点得力于订金及预收账款的大幅度增涨。1至5月份，房地产业开发发展公司落实和到位资本金813807亿元，同比去年增涨9%；比2019年去年同期增涨0%，半年平均达增涨5%。这里面，全国内银行贷款108737亿元，仅增涨6%，而订金及预收账款317387亿元，增长幅度能达到9%。

楼市价格跌幅或将明显放缓

今年来，一部分市场热点都市楼市价格持续的下跌，特别是受优质学区房等带动整体，一手房价格下跌较为明显，引起关注一下。

中原地区房地产首席策略市场分析师张小斌深度分析称，一部分市场热点都市一手房价格下跌受多外部因素核心动力。传染病疫情作用下，前沿都市优质学区房消费需求持续上升，助推有关一手房价格下跌。广东、广州等都市打新潮时尚汹涌，极少数改扩建普通住宅供给相对稀缺，一手房消费需求增多。此外，之后运营贷资本金违规问题步入房地产市场也对一手房它的价格有肯定刺激性。

为遏止房地产市场虚热，本年前5个月楼市调控各种政策陆陆续续出台政策。住住建部约谈整肃中介公司不良行为、防止出现运营贷资本金违规问题流向房地产市场等各种政策密集程度落地实施，各地方日常管理职能部门也在出台政策打补丁相关措施。

2021年里，尤其是前段时间三个月，全中国超过220个都市发布最新了针对性一手房中介公司、一手房居民限价政策的各种政策和相关通知。张小斌指出，当前可以看出，楼市调控各种政策作用了为整个市场大降温的积极地起到。做为上轮下跌较为明显的广州，5月份一手房它的价格环比下降跌幅由10月基本持平转成下落1%，就是较好应证。这也是自2019年7月来，广州一手房它的价格首次上调。

谈到将来楼市价格行情，张小斌指出，楼市调控各种政策或将保持平稳整个市场，楼市价格跌幅会再次明显放缓，后续跟进很有可能有众多像广州一样的市场热点都市起始调节。

声明：内容源于网络，登载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，本站不承担任何责任。如有版权问题，请及时联系客服处理。