集团远创正在正面临生与死小考

协信集团远创正在正面临生与死小考。

协信集团远创正在正面临生与死小考。3月17日，该企业发行时的公司债16协信集团03将要即将到期，公司债发行时金额207亿元，时间期限5年，票息5%。对一个已会出现银行债务违约行为的龙头房企而言，它能逃出大风暴再度席卷而来的命运的吗？

标准答案也许并不积极。早前3月9日，18协信集团01私募机构债即将到期，公司债发行时金额17亿元，票面利率水平5%，时间期限3年。但协信集团远创仅全额支付本金，本金未按时足额本息，铁板钉钉银行债务违约行为传言，并引起了投资评级被上调等夺命大风暴。

今天晚上，协信集团联合创始人周斌注定一生要渡过一个不眠夜。做为渝系后起之秀龙头房企，协信集团远创曾与世茂、阳光城、旭辉、华远齐名“五朵七朵“；转瞬间十几年，该旗下企业却要对于利润收入爆跌、银行债务违约行为、管理层动荡不安等重重地重大危机。

2020年协信集团远创售卖总额大幅下滑、市场流动性很紧张、中短期银行债务本息巨大压力大；因对企业资金投入相关事宜征求现存产生分歧，其间接地第1大大股东两名公司董事陆续辞职后，很有可能作用将来发展及大股东对企业的需要支持强度。投资评级机构单位牵头资信状况称。

在房地产行业类别屡次暴雷的时下，协信集团远创不会是结尾一个敢于面对无尽深渊的龙头房企。近日，融创中国中华人民共和国集团董事会副主席融创中国称，房地产业行业类别最底层基本逻辑变了，将来许多公司会出清，还会看见极个别公司暴雷，现在的看不明白了是究竟哪些，但将来就会内部分化。

银行债务缺口处超千亿元

为了更好的自救措施，协信集团远创已经历过过曾多次大大换血。

2020年4月15日，协信集团远创与马来西亚都市发展旗下企业签订部分股权转让方合同，部分股权变更后后，CDL占股01%、协信集团29%、绿地公园99%，间接控股大股东变更后为马来西亚都市发展旗下企业。绿地公园则早在2016年便已入场。

CDL创办于1963年，是在马来西亚上市后的一个房地产业公司，其母公司是马来西亚最厉害公司大财团当属马来西亚鼻准旗下企业。该旗下企业留下的足迹遍布全世界29个国家政府和南部地区的106个都市，相关产业涵括普通住宅、办公居住、宾馆、服务式高级公寓等。

在协信集团远创的公开的叙述中，2019年，CDL曾多次向远创方积极这样说，希冀经过间接控股远创，进而在中华人民共和国内地市场快速迅速扩张。协信集团远创也自信心满满地，指出两方资源互补，并将本次协作称作自己的第三次再创业。

间接控股远创后，CDL立刻驻派了一大批相关管理人员，分别为出任远创的董事总经理公司董事长、资金投入专门委员会和融资金额专门委员会相关负责人、及各重要核心职能部门相关负责人；并在审批程序整体流程上增多余个CDL的审批程序每个节点，能够实现对远创运营的以及控制和日常管理。

然而，货真价实的银行债务不会撒谎。3月9日，18协信集团01私募机构债即将到期未按时足额本息本金；同时间，牵头资信状况大风暴式下调协嘉业创主体构成投资评级，在以及最新公告内容中，前者长时期信用级别、各续存公司债的投资评级被下降到B，展望未来负面情绪。

牵头资信状况指出，协信集团远创商品整体结构中，所持办公居住、以及商业项目和事务占略高、普通住宅该类产品占比较低，去化时间周期偏长，原有赢利能力方面足以应付将要即将到期的银行债务。

疲于奔命应对银行债务的最终结果是，该旗下企业运营、资金投入运动不会产生的企业现金流被非常大被吞噬，造成帐面只剩827亿元货币资金，不能够全部覆盖就在眼前的银行债务。

当前，协信集团远创公司债从存量整体规模25.907亿元，16协信集团03、16协信集团05、16协信集团06、16协信集团08将于本年3月至9月陆陆续续即将到期。公司债持有者包含西北证券、万里长城国瑞瑞益1号、银泰百货2号、年代黄金和白银鼎个人信用严格筛选七号等。

在平安健康各地银行、工商银行、上海各地银行、兴业银行等21家银行机构处，协信集团远创再加上310.177亿元的授信，这里面平安健康各地银行高达千亿元。但考虑到协信集团远创当前的境况，那些总额度能不能拿去灭火但是尚未可知。

曾经的房地产明星艺人退场

协信集团其他方面称，CDL间接控股后，企业整治整体结构及审批程序程序突然发生重大事件改变，本应由公司董事会作出决策、由大卫格里芬相关组织实行的相关事项，CDL仍须报送材料马来西亚公司总部审批程序。不然，公司董事会作出决策、大卫格里芬的日常运营等任务均难以实行。

因为间接控股大股东的作出决策迟延，非常严重作用了融资金额、处置方式资产价值等明显改善企业运营和企业现金流不良行为的第一时间实行。协信集团远创指出。但冰冻三尺非一日之寒，协信集团远创的衰落早有征兆，与CDL的磨擦也仅是自救措施无果的整体表现罢了。

2003年，周斌在选择接受中国媒体媒体采访时还称，世茂算什么！咱们下面会发展得十分快。随即，2011年，周斌挖过来曾在碧桂园调任的刘爱明，已于2014年再次突破千亿总销售额，与世茂、阳光城等龙头房企称作渝系房地产五朵七朵。

但随后的路就没那样畅顺了。2014年，周斌被相关职能部门都带走积极协助调查结果。2015年伤愈复出后，他初步确立了动产是两个基础、财经是架设桥梁、创新科技是将来的成功转型整体战略，要将协信集团打导致动产资金投入、运营中、日常管理权威专家和财经、创新科技资产价值的资金投入旗下企业。

协信集团远创则保持高资金周转为主导者、厂商协同作战的发展整体战略，重资产价值所持与轻资产价值运营中协同作战发展，涉略以及商业、普通住宅、科技园区、高级公寓等市场领域。然而三年过去的，协信集团再未重回辉煌的历史，2020年售卖总额仅180亿，同比去年下落15%。

在业内专家想来，周斌的成功转型具体策略并不肯定错误的，但无疑，他带着协信集团一跌了上这轮房地产业时间周期。在没有售卖整体规模强力支撑的状况下，将资本金沉淀下来至以及商业城市综合体以及一万多元生意，企业现金流情况逐渐继续恶化，最后深陷重大危机局势。

针对性时下境况，协信集团远创这样说，正经过加速在途回笼资金、产品的销售、非重大战略房地产项目和事务的挂牌出让等形式筹集资本金；同时，积极地与公司债持有者协商解决，包含但不局限于经过场内场外本息、公司债展览时间等方式本息上期公司债。

协信集团远创的银行债务大风暴将怎样草草收场，但是尚未可知。能够预料中的是，伴着房地产业融资金额坏境日趋缩紧，因银行债务巨压暴雷的房企远不会消失了。

2020年，房地产业行业类别的违约行为案列已不断地增多。华泰证券这样说，2020年以来，000620、泰禾集团旗下企业、万欣城及融侨鸿达相继突然发生违约行为，房地产行业类别总计违约行为本金和利息总额148.847亿元，远远超过2018~2019年的违约行为整体水平。

2021年，华夏人幸福和快乐深陷资本金重大危机，截止3月9日已达银行债务违约行为所涉及本金和利息已达194.247亿元。并不乐观的是，将来三个月，房地产行业类别会又将迎来新一波银行债务本息高峰期，高债务龙头房企的债务偿还潜在风险将更加增多。

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