上海、广州、广东陆续出台政策长租房高级公寓新政出台，长租房高级公寓整个市场或将和健康保持平稳发展

大篆曦东亚地区前海证券探讨

一、房地产其他板块

供给较去年去年同期缩量上涨3成，但是总成交整体表现出旺季不咸不淡

本周，100重点城市总成交普通住宅土地规划总建筑面积760万平米，已达同比去年持续上升29%。前沿都市住宅商品房受二三手倒垂作用依旧能保持热门程度，受就地过春节作用，西南沿海地区等外来者务工者集聚区域内的楼市价格和房租能保持强力支撑，四五线线都市渐渐会出现内部分化。

2021年行业类别整体规模大机率低位暂稳，不一样都市间内部分化仍旧会持续的不断加剧：前沿整个市场最具具有韧性，楼市调控明降暗升被挤压投机交易消费需求的同时间，刚需买公寓消费需求大机率可以得到更加释放出；二三线都市则将又将迎来彼涨的板块轮动大行情，总体总成交稳定市场；而对于广大群众缺少基本面情况强力支撑，长时期人口数量净流入的四五线都市仍将沿续低迷不振行情。

上海、广州、广东陆续出台政策长租房高级公寓新政出台，长租房高级公寓整个市场或将和健康保持平稳发展

上海的《相关通知》很有可能是行业风向标，本次的加强监管方向上很精确，在坚决杜绝长租房高级公寓乱像突然发生的同时间，对运营中公司也明确提出了更高的其要求。始终以来，缺少加强监管的房租贷和资本金池，被指出是长租高级公寓频繁地暴雷的主要原因当属。行业类别略汰，投机客退场，总体门槛儿持续上升，精细化管理运营中其价值及长时期其价值突显，地方政府和国有企业的引领未来起到才会可以得到突显。能够看见整体行业类别在持续完善和逐渐成熟，侧面角度也在集中反映整体行业类别在不断地发展。

二、物管其他板块

2021又将迎来物管相关产业公元，行业类别需要支持各种政策不断地出台政策，依然持续的不看好物管行业类别

2020年1月5日，住住建部、市政法委、国家发改委等十各部委牵头发布最新《经济适用房和实现城乡国家建设部等职能部门有关强化和不断改进普通住宅物业服务任务的相关通知》明确提出鼓励支持主街道逐步建立物业服务任务相关机制，助推物管服务向更高品质和多元化升级后。本各种政策做为物管行业类别的最低引导，有助于提高居民执行能力和鼓励支持投资增值服务的积极开展以及需要支持投资增值服务多样化等市场领域延展，深入探索物管服务＋生活服务两种模式，能满足百姓多元化立体化居住生活生活消费需求。咱们指出将来小区日常消费生意最具开发发展更多空间，也是物业公司的营收新新的增长点。

物管公司沿续上市后潮，收并购整合愈加频繁地，再次做大物管行业类别总市值

近百家物管公司发布最新2020财政年度背面赢利预告片

截止2020年末，红光伊莎贝尔服务非经初审净收入较2019年去年同期市场预期升幅约30%的增涨；雅居乐和健康市场预期企业2020年净利较2019年获得很多于50%跌幅。今年新型冠状传染病疫情突然爆发，咱们市场预期本次传染病疫情对物业公司2020年公司业绩有背面起到，较佳的主要原因：传染病疫情之前国家政府各种政策需要支持，三险四金减免优惠大大降低了人力成本，使得公司业绩可以得到释放出；传染病疫情之前，日常居家隔离开让绝大部分物管公司物业管理费共收缴率显著地提高迭加小区网上团购其他收入。

提前防范财经体系性潜在风险；楼市调控各种政策更加缩紧；住宅商品房售卖还来市场预期

探讨汇报相关信息

市场分析师：大篆曦，东亚地区前海证券研究中心房地产产业链条副组长，5年买方行研实践经验；曾牵头发布最新唯品会天灏线上日常消费月报和第一财经线上电商日常消费市场指数，相关组织追踪溯源寻根问祖房地产业产业链条系类专栏等具有独特号召力的内容，曾多次被上证指数报、中华人民共和国房地产业财经、证券之星、每天宏观经济新闻等中国媒体跟踪采访。

市场分析师独立执业数字编号：S01

证券探讨汇报：《受就地过春节作用，过年后四五线都市内部分化非常严重，前沿都市房地产市场其价值突显》

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