物管公司上市后后的公司估值总体较高

今年来，很多小型龙头房企旗下品牌的物业服务企业争相提交IPO公开招股产品说明书，扎堆儿通过业务分拆上市后。

公司估值高成吸引力的

Wind数字信息显示，30家物业服务企业2019年PE值均值为中位值为5。克尔瑞证券研究中心对21家典型代表物业服务企业2020年和2021年的PE值通过分析预测信息显示，2020年21家典型代表物管公司PE值均值为中位值为5；2021年21家典型代表物管公司PE值均值为中位值为7。相比较房地产企业，物管公司上市后后的公司估值总体较高。

从物管公司下半年公司业绩看，已上市后物管公司赢利能力方面总体较强。西北证券券商报告信息显示，2020年下半年物管其他板块能够实现开门营业其他收入总计3907亿元，同比去年大幅度增涨32%；能够实现归母净利润净利总计537亿元，同比去年大幅度增涨49%，物管其他板块赢利能力方面持续的提高。2020年下半年，物业其他板块加权平均平均达毛利率水平为2%，较2019年提高9个8个百分点；加权平均平均达净利率水平为1%，较2019年提高8个8个百分点。2020年下半年，物业其他板块加权平均平均达销售费用率达5%，较2019年下落6个8个百分点。

完全的独立运营中是重要核心

今年来，头部位置龙头房企领头业务分拆旗下品牌物管公司上市后已经成了一个大趋势。最近，世茂、远海旗下品牌物管全资子公司提交公开招股产品说明书。中华人民共和国富力、旭辉、朗诗、融创中国等近百家国内知名龙头房企也对内明确的业务分拆物管全资子公司的合作意向。

房地产仔细观察人员明确指出，物管业务分拆上市后后，不很有可能再完完全全依附于房地产其母公司生存下来，积极地拓展新的整个市场项目和事务、尽早彻底摆脱过度依赖房地产其母公司生存下来目前的现状，将是业务分拆后物管公司的首要任务。

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